Կշռում են ենթածրագրերի առավելությունները եւ թերությունները
Առեւտրային տարածքների սուբլիզացիան
Ավելի հեշտ է եւ ավելի հեշտ է ձեռք բերել
Դասավանդվող տարածքները հաճախ ավելի մատչելի են, քան ստանդարտ առեւտրային վարձակալությունը , եւ կարող է ավելի հեշտ դառնալ ենթավարձակալության համար, քան բացառիկ վարձակալության համար:
Կարող եք սկսել փոքր
Կարող եք վարձել միայն անհրաժեշտ տարածք: Եթե ձեր բիզնեսը փոքր է, եւ դուք միայն պետք է մի քանի հարյուր քառակուսի ոտնաչափ, դուք կգտնեք ավելի շատ տարբերակներ subleasing շուկաներում:
Ավելի քիչ «տողեր».
Subleases հիմնականում պարզ է, եւ ավելի պարզ է, քան այլ բարդ տիպի առեւտրային վարձակալության . Այնուամենայնիվ, ենթասպառները դեռեւս պարտադիր իրավական փաստաթղթեր են եւ նույնպես պայմանավորված են սկզբնական վարձակալության վրա: Դուք պետք է հստակ ուշադրություն դարձնեք փաստաբանին կամ վստահելի ռիելթորին ունենալով ենթավեճի վարձույթի վարձավճարը, ինչպես նաեւ ստորագրման ենթակա ենթավարձակալությունը:
Ավարտելուց պատրաստ է. Շատ կուտակված տարածքները արդեն ավարտված են, այնպես որ դուք ստիպված չեք լինի անհանգստանալ վերազինման եւ կառուցապատման համար:
Ընդհանուր տարածքի մուտքը
Բազմաբնակարանային տարածքները ապահովում են մուտքի տարածքների, ընդմիջման սենյակների, կոնֆերանսի սենյակների, պահեստների եւ այլ տարածված տարածքների նվազեցման գնով կամ, որոշ դեպքերում, նույնիսկ անվճար:
Անվճար հարմարություններ
Քանի որ կախված տարածությունները մեծ տարածք են, դուք կարող եք վճարել տագնապային համակարգերի կամ Ինտերնետ հասանելիության համար, եթե այդ տարածքի համար արդեն տեղադրված է:
Ընդարձակ տարածության ընտրություն
Եթե sublessor- ը ցանկանում է տեղափոխվել մինչեւ վարձակալության ավարտը, ապա կարող են ենթակա լինել ամբողջ տարածքը: Այն կարող է ավելի մեծ տարածքներ ձեռք բերել ավելի հեշտ դարձնելու համար, եթե ունեք գոյություն ունեցող ֆինանսական փոխհարաբերություններ ենթասպառողների հետ, եւ եթե ցանկանում եք պահպանել տարածքը բնօրինակի վարձակալության ժամկետը լրանալուց հետո, կարող եք ավելի լավ վիճակում բանակցել ձեր վարձակալությունը փաստացի տանտերը:
Ոչ CAM կամ այլ անհասկանալի վճարներ
Տիպիկ ենթահանձնաժողովում դուք պատասխանատվություն եք կրում ձեր պատճառած վնասները վերականգնելու համար, բայց ձեր sublessor (կամ նրանց տանտերը ) սովորաբար պահանջվում է վերանորոգել եւ պահպանել ընդհանուր տարածքները: Շատ դեպքերում, ենթատարածքները լիարժեք սպասարկվում են վարձով բնակարանի վարձավճարով: Այն կարող է հեշտացնել վարձավճարների բյուջետավորումը:
Ցանցային եւ սոցիալական հնարավորություններ
Եթե դուք աշխատում եք միայնակ, ապա կարող եք օգտվել subleasing տարածքից, եթե դուք նմանվում եք նմանատիպ մասնագիտության որեւէ մեկի հետ: Դուք կարող եք ստանալ բիզնես կամ հաճախորդի ուղերձներ կամ ունենալ նոր գործընկեր / ընկեր, խոսել արդյունաբերության հետ եւ կիսել ռեսուրսները:
Վարչական աջակցության մատչելիությունը
Եթե տարածքը համօգտագործվում է, եւ դուք ամբողջ օրը չեք գրասենյակում, ենթասպառողների այլ ենթակապավորներ կամ աշխատակիցներ կարող են պատասխանել ձեր հեռախոսներին, ստանալ նամակ եւ փաթեթներ, կամ ողջունել անսպասելի այցելուներին: Եթե դուք խնդրեք այդ ծառայություններից, գուցե կարիք լինի վճարել նրանց համար, բայց դուք ամբողջ օրը կապվեք գրասենյակի հետ, պարզապես նամակ ստանալու համար:
Ծառայությունների մատչում
Շատ sublessists կարող են բանակցել վարձակալության, որը թույլ է տալիս նրանց մուտք գործել sublessor FAX եւ պատճենահանման մեքենաներ, կամ այլ գրասենյակային տեխնոլոգիաներ, ուստի նրանք ունեն քիչ կտոր սարքավորումների ձեռք բերելու համար:
Սուբլիզացիայի առեւտրային տարածությունների անհամապատասխանությունները
Ներքին լիցքավորման թերությունները հիմնականում լոգիստական են (ինչպես կարող եք օգտագործել գույքը կարող է սահմանափակվել) եւ իրավական թերությունները, եթե դուք խնդիրներ ունեք կամ sublessor- ի կամ sublessor- ի տանտիրոջ հետ:
Ձեր իրավական հարթության նվազեցումը եւ ձեր իրավունքները պաշտպանելու համար ենթասպառողը վստահ է, որ փաստաբանը վերանայում է ձեր ենթավարձակալությունը եւ սկզբնական վարձույթը, նախքան որեւէ բան ստորագրելը:
Անհաջող վարձակալության պայմանները կարող են անցնել ձեզ
Եթե sublessor- ը բանակցել է իրենց տանտիրոջ հետ «վատ» գործարքի մասին, ապա նրանք կարող են փորձել անցնել որոշակի վճարներ եւ բարձր վարձավճարի: Համոզվեք, որ կարդում եք թե 'ենթավարձակալության, թե' սկզբնական վարձույթի համեմատությունը, եւ համեմատեք ձեր ենթազորային պայմանները համեմատելի այլ վարձավճարների եւ առաջարկների նմանատիպ տարածություններում: (Սա մի պատճառ է, թե ինչու պետք է հնարավորինս շատ այլ տարածքներ փնտրել, նախքան որոշակի տարածք որոշելը):
Default by Sublessor- ի կողմից
Եթե ձեր sublessor- ը կանխորոշում է, ապա դա կարող է ազդել նաեւ ձեր ենթավարձակալության վրա: Դուք կարող եք դա անդրադառնալ `ներառելով ձեր կապակցված փոխհատուցումը, ծախսերը վերականգնելու եւ վնասների վերացման իրավունքը, եթե դուք դուրս եք եկել ենթաօրենսդրական լռելյայնացման պատճառով (օրինակ, դուք վճարում եք անուղղելի վարձավճարը, բայց sublessor- ը չի վճարում սեփական տանտերը):
Ձեր անձնական տարածքը չէ
Այն կարող է ազդել արտաքին եւ ներքին ցուցանակների, գովազդի վրա, կամ ներկայացնել «փոքր բիզնես» զգացողություններ հաճախորդների համար, ովքեր գալիս են ձեր գրասենյակ: Այդ իսկ պատճառով օգտակար է նույն մասնագիտության մեջ ներգրավել որեւէ մեկից: Օրինակ, փաստաբանը պետք է առաջին հերթին ձգտի փոխհատուցել մեկ այլ փաստաբանի, եթե նրանք տարածում են տարածքը: Համատեղելով այլ նմանատիպ մասնագիտությունների հետ, այն կարող է օգնել նվազեցնել փոքր բիզնեսի մթնոլորտը:
Ժամկետանց սպասարկում
Եթե Ձեզ հարկավոր է վերանորոգել տանտիրոջ կողմից տրամադրված գույքի կամ այլ ծառայությունների համար, ապա դուք դեռ կարող եք անցնել անցանկալի անձի միջոցով: Այն կարող է հանգեցնել խնդիրների լուծման ձգձգումների եւ գլխացավերի, եւ կարող է բարդացնել իրավական լուծումները չլուծված խնդիրների համար:
Սահմանափակ «Ներարկումը» տարբերակները
Դուք գտնվում եք ձեր անօգնականի ողորմածության եւ զարդարման ճաշակում:
Շատ մասով, subleasing- ն առաջարկում է նոր եւ փոքր բիզնեսի սեփականատերերին մատչելի եւ հարմարավետ միջոց դուրս գալ տնային գրասենյակից եւ «իրական» աշխարհում: