Այդ տերմինները, ըստ էության, այնքան էլ վախկոտ չեն, որքան հնչում են:
Ահա մի աղյուսակ, որը դուք կարող եք օգտագործել, հայտնաբերելու առեւտրային վարձակալության տեսակը, որն առաջարկվում է եւ ինչն է նշանակում ձեր վերջնական գիծը, ինչպես նաեւ տարբեր պայմաններով որոշ սահմանումներ:
Առեւտրային վարձակալության տեսակները կարող են համընկնել, ուստի կարեւոր է կենտրոնանալ վարձակալության եւ այլ վճարների հաշվարկի վրա:
| Առեւտրային անշարժ գույքի վարձակալության տեսակները | ||
| Վարձակալության տեսակը | Վարձակալության հիմունքներ | Հաճախ օգտագործվում է |
| Տոկոսային վարձակալություն | Հիմնական վարձավճար + ամսական վաճառքի տոկոսը | Մանրածախ բիզնես. Մարկերներ |
| Net լիզինգ | Վարձավճարի լրացուցիչ մասով, վարձակալը վճարում է որոշ կամ բոլոր հարկերը, ապահովագրությունը կամ պահպանումը: | Ցանկացած առեւտրային վարձակալություն; սովորաբար նպաստում է տանտիրոջ շահերին: |
| Կրկնակի զուտ վարձակալություն | Վարձակալը վճարում է + հարկերը եւ ապահովագրությունը: | Ցանկացած առեւտրային վարձակալություն; սովորաբար նպաստում է տանտիրոջ շահերին: |
| Triple Net Lease | Վարձակալը վճարում է + հարկերը, ապահովագրությունը եւ սպասարկումը: | Ցանկացած առեւտրային վարձակալություն; սովորաբար նպաստում է տանտիրոջ շահերին: |
| Լիովին սպասարկվող վարձակալության (համախառն վարձակալության) | Տանտերը ուղղակիորեն վճարում է բոլոր կամ սովորական ծախսերը: Այս ծախսերը հաճախ վարձվում են Վարձակալին, որպես «Բեռի գործոն»: | Գրասենյակ, որոշ արդյունաբերական եւ մանրածախ վարձակալություններ: |
Լավ, այս ամենը ինչ է նշանակում: Հետեւյալը որոշ պայմանների ցանկն է, որը դուք կցանկանայիք համոզվել, որ հասկանում եք, եւ որոշ խորհուրդներ, որոնք կօգնեն հիշել, թե ինչ տարբեր վարձույթներ են դա նշանակում, երբ դուք բանակցում եք եւ մտածում ձեր ոտքերի վրա:
Բազային վարձակալություն
Սա ամենաքիչն է, որ դուք պետք է վճարեք ամեն ամիս, այլ գումար, եթե այդպիսիք կան, ավելացվում են այդ գումարը:
Մտածեք այն որպես բլրի կամ լեռան բազան:
Կրկնակի զուտ վարձակալություն
«Կրկնակի» նշանակում է `ձեր բազայի վարձակալության ավելացումն ավելացվելու է երկու հավելյալ ծախս` հարկատուի կողմից կատարված հարկի եւ ապահովագրական ծախսերը:
Լիովին սպասարկվող վարձակալություն
Նաեւ կոչվում է համախառն վարձակալություն, ձեր տանտերը պատասխանատվություն կկրի պատասխանատվության համար «հավելվածների» մեծ մասը վճարելու համար, բայց սխալ թույլ չտա, նրանք, ամենայն հավանականությամբ, կթողնեն ձեզ որպես «բեռի գործոն»: Կարող եք մտածել «լիարժեք սպասարկվել», քանի որ «այն ընդգրկում է ամեն ինչ», բայց ձեր վարձավճարը, ամենայն հավանականությամբ, կլինի զգալիորեն ավելին, քան «բազային վարձավճարը»:
Load Factor- ը
Սա վարձույթի ընդհանուր ամսական վարձավճարների հաշվարկման մեթոդ է, որը հարմարեցված քառակուսի ոտքերն է, որը ներառում է բոլոր վարձակալների կողմից օգտագործվող ընդհանուր տարածքների քառակուսի ոտքերի տոկոսը: Ընդհանուր տարածքը սովորաբար ներառում է զուգարանները, լոբբիները, վերելակները, աստիճանները եւ միջանցքները: Եթե դուք կիսում եք շենքը երեք այլ վարձակալների եւ ձեր օգտագործվող քառակուսի ոտքերից յուրաքանչյուրը, ըստ էության, վարձավճարը, որպես ձեր խանութ կամ գրասենյակ, ըստ էության հավասար է, ձեր տարածված տարածքի նկատմամբ ձեր մասնաբաժինը կարող է լինել 25 տոկոս:
Net լիզինգ
Սա կրկնակի կամ եռակի զուտ վարձակալության որոշ չափով չճանաչված տարբերակ է: Դուք վճարում եք որոշ հարկերի, տանտիրոջ կողմից կատարված ապահովագրության եւ սպասարկման ծախսերի համար, եթե ոչ մեկ կամ մի քանիսի 100 տոկոսը:
Տոկոսը հաճախ կարող է բանակցել:
Տոկոսային վարձակալություն
«Տոկոս» բառը չի վերաբերում օգտագործվող քառակուսի ոտքերին, որը կարող եք պահանջել որպես ձեր սեփական առեւտրային շենքում, ինչպես նաեւ հարկերի, ապահովագրության եւ սպասարկման տոկոսները, որոնք կարող եք վճարել որպես զուտ վարձակալության մաս: Դա որոշակի շեմի վրա ձեր ամսական վաճառքի տոկոսն է: Դուք կարող եք ակնկալել վճարել այն, եթե դուք առեւտրի տարածք եք վարձել առեւտրի մեջ:
Վարձակալող ոտքով ոտքեր
Սա ձեր օգտագործվող քառակուսի ոտքերը եւ ընդհանուր տարածքի քառակուսի տեսանյութերի ձեր տոկոսը:
Triple Net Lease
«Երեքը» նշանակում է երեք լրացուցիչ ծախսեր `բազային վարձավճարը գերազանցելու համար` հարկերը, ապահովագրությունը եւ սպասարկումը:
Ուրեմն այնտեղ կա: Դուրս եկեք եւ բանակցեք ձեր վարձակալության պես: