Հասկանալով կոմերցիոն վարձակալության պայմանները `CAM վճարը

Վարձակալության ժամկետը `հասկանալու CAM վճարը

Կարեւոր է հասկանալ, թե ինչ եք վճարում, երբ դուք որեւէ առեւտրային վարձակալության եք ստորագրում: Տարածքային սպասարկման վճարները (CAM վճարները) բավականին տարածված են առեւտրային վարձակալության պայմաններում , սակայն դրանց պայմանները կարող են զգալիորեն տարբեր լինել: Համոզվեք, որ հարցեր կներկայացնեք այն մասին, թե ինչ է ներառված բոլոր վարձավճարներում, որոնք վարձակալության են տրվում ձեր վարձակալության պայմաններով եւ պարզել, թե ինչպես են այդ վճարումները կարող են աճել ամեն տարի: Որոշ վարձակալություններ կարող են գանձել վարձավճարի չափը խելամիտ տոկոսով, սակայն CAM վճարները կարող են բարձրացվել տարբեր տոկոսադրույքով:

Իմանալով, թե ինչ պատասխանատվություն կստանաք ձեր վարձակալության յուրաքանչյուր տարվա ընթացքում վճարելու համար, կօգնեն ավելի լավ երկարաժամկետ որոշումներ կայացնել, թե արդյոք որոշակի տարածք դեռեւս մատչելի կլինի հետագա տարիներին, նույնիսկ եթե այն կարծես լավ տեղավորվում է:

Ինչ է «CAM»:

Բազմաթիվ կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալություններ պահանջում են, որ վարձակալը կամ վարձակալը վճարեն CAM վճարների մի մասը: CAM վճարումների համար կան երկու հիմնական հաշվարկներ `CAM- ի փոփոխական վճարներ, որոնցում վարձակալի գումարը պետք է ավելացնի մի շարք գործոնների հիման վրա ավելացվող գումարները եւ հարթ ապարատային վճարները, որտեղ վճարները ֆիքսված գումար են: Տերմինը սովորաբար օգտագործվում է մանրածախ եւ արդյունաբերական տարածքների վարձակալության հետ միասին: Դուք կարող եք նաեւ լսել CAM վճարները, որպես «բեռի գործոն», երբ դրանք համակցվում են այլ վճարների հետ:

Ինչ է վճարում CAM վճարումները:

CAM վճարները զգալիորեն տարբերվում են եւ ծածկում են ծախսերի լայն շրջանակ, որոնք տանտերը պարտավոր է վճարել տարածքը պահելու եւ վարելու համար:

Նրանք կարող են ներառել վերանորոգման, ապահովագրության, գույքի պահպանման, եւ երբեմն էլ վարչական աշխատողների աշխատավարձերը, երբ աշխատողները նպաստում են գործնական այգի շահագործմանը: Այս աշխատավարձը կարող է պիտակավորել որպես «վարչական վճար»:

Ինչպես են CAM վճարումները հաշվարկվում:

CAM ծախսերը սովորաբար հաշվարկվում են համապարփակ հիմունքներով:

Ամենապարզ ձեւով, վարձակալի վարձակալած քառակուսի տեսանյութը ունի ավելի մեծ վարձատրվող քառակուսի կադրեր, այնքան մեծ է CAM ծախսերի տոկոսը: Վարձավճարները համապատասխանում են այն բանի, թե որքան շենքի ընդհանուր քառակուսի տեսանյութ եք վարձակալում, լինի դա 10 տոկոս կամ 50 տոկոս: Եթե ​​դուք զբաղեցնում եք շենքի 50 տոկոսը, տանտերը ծախսում է ամսական $ 4,000, եւ ձեր CAM վճարները փոփոխական են, կարող եք ակնկալել վճարել ամսական $ 2,000 կամ ընդհանուր ծախսերի կեսը: Դա կարող է լինել շատ կարեւոր հավելում:

Արդյոք դա իրավական է

CAM վճարների գաղափարը սովորաբար օրինական է, բայց հիշեք, որ պայմանները կարող են տարբեր լինել մեկ վարձակալության պայմանագրից մյուսին: Այդ պատճառով պրակտիկան լայնորեն ընդունված չէ եւ ներգրավված է ոլորտի մասնագետների կողմից: Անհրաժեշտ է հասկանալ, թե ինչ ծախսեր եք ներդրում կատարելու, եւ դուք կցանկանայիք խնդրել գրել այդ ծախսերը: Համոզվեք, որ դրանք օրինականության շրջանակներում են գտնվում եւ խորհրդակցեք փաստաբանին, ով լավ գիտելիքներ ունի առեւտրային անշարժ գույքի մասին օրենքում, եթե ունեք որեւէ կասկած: Առանձին CAM որոշում չի նախատեսում, թե որ ծախսերը կարող են ներառվել, եւ որոնք չեն կարող: Վճարների հաճախականությունը կարող է լինել նաեւ խնդիր:

CAM վճարները կարող են բարդ եւ թանկ լինել, հետեւաբար միշտ ցանկալի է ունենալ փաստաբանի վերանայում որեւէ վարձակալություն, որը ներառում է CAM պահանջները կամ որեւէ այլ հատուկ վճար, նույնիսկ եթե դու բավականին համոզված ես, որ հասկանում եք պայմանները: