Իմացեք արդյունաբերական տարածքային վարձակալության մասին

Ստացեք տեղեկատվություն պայմանների, վարձավճարների եւ այլ վճարների մասին

Չնայած սահմանափակումները եւ վարձակալության պայմանները կարեւոր գործոններ են, երբ առեւտրային արդյունաբերական տարածք փնտրելու համար, շատ նոր բիզնեսների համար, որքան ամսական վարձավճարի արժեքը հաճախ որոշիչ գործոն է: Առեւտրային վարձակալությունները կարող են ավելացվել նաեւ վարձավճարներ: Համոզվեք, որ դուք հասկանում եք, թե ինչ լրացուցիչ ծախսեր են հարցադրումները, ներառյալ `

• Որն է հիմնական վարձավճարը օգտագործելի քառակուսի տեսանյութերում : Շատ առեւտրային վարձակալություններ ունեն բազային վարձավճար , այսինքն, ինչ եք վճարում տարածքի փաստացի քառակուսի տեսանյութերի համար: Սակայն այս տեմպին կարող են ավելացվել «բեռներ» եւ «CAM» վճարները `ավելացնելով ձեր ամսական վարձավճարը:

• Վարձակալության ժամկետները պայմանավորվում են: Պայմանագրային տերմինները ներառում են բազային վարձավճարը, անվճար վարձավճարը, ապահովագրության ավանդները, վարձակալության տեւողությունը, յուրաքանչյուր տարվա համար որքան գումար է ավելացնելու ձեր վարձավճարը եւ վարձավճարները, եւ վարձակալության ժամկետի երկարաձգման տարբերակները եւ այլն:

• Վարձավճարից բացի վճարներ կան: Կան հատուկ հարկեր, գույքային վճարներ, բեռների վճար, CAM կամ այլ վճարներ: Եթե ​​այո, ապա գրավոր գրեք: Համոզված եղեք, որ յուրաքանչյուր վճարը անհատական ​​է, որքան յուրաքանչյուր վճարը կարժենա ձեզ, եւ որքան հաճախ եք վճարելու վճարը (ներ):

• Ինչն է արժի ձեզ ապագայում: Որքանով է ձեր վարձը (եւ այլ վճարները) բարձրացնել յուրաքանչյուր տարի: Որն է առավելագույնը կամ դոլարինը, ձեր վարձը եւ այլ վճարները կարող են բարձրացնել յուրաքանչյուր տարի: Ամեն տարի բեռնախցիկի վրա 1% ծածկույթ կա, ինչը կարող է խելամիտ լինել, բայց դա չի նշանակում, որ ձեր բազայի վարձավճարը կկազմի 1%: Այլ վարձավճարների համար ցածր գլխարկներ կազմելու համար ձեր տանտերը կարող է փորձել ձեզ 15% վարձավճարի բարձրացում:

• Ինչ է ընդգրկված վարձում: Ինչ հարկեր, կոմունալ ծառայություններ եւ ծառայություններ (կանաչապատում, անվտանգություն եւ այլն) ձեր վարձակալության մեջ են, կամ որ դուք պարտավոր եք վճարել ձեր կողմից:

Արդյոք լիզինգային արդյունաբերական տարածքը զգայուն է ձեր բիզնեսի համար:

Առեւտրային արդյունաբերական տարածքները կարող են առաջարկել բազմաթիվ տարբերակներ, որոնք ավանդական գրասենյակային տարածքները չեն կարող:

Սակայն արդյունաբերական տարածքները կարող են ունենալ որոշակի սահմանափակումներ, որոնք ավանդական բիզնես եւ մանրածախ զբոսայգիներ չունեն: Համոզվեք, որ հարցումներ եք առաջարկել այնպիսի սահմանափակումների մասին, որոնք կարող են ձեր բիզնեսի վրա տեղադրվել արդյունաբերական այգում, նախքան վարձակալության ստորագրումը:

Հարցեր, որոնք պետք է խնդրեն այն գույքի մասին, որը դուք կարող եք խնդրել ձեր վարձակալության մեջ, ներառում.

• Կապալառուն եւ Ծառայության սահմանափակումները. Արդյոք արդյունաբերական պարկը պահանջում է օգտագործել որոշակի մատակարարներ կամ կապալառուներ նշաններ, լուսավորություն, վերանորոգում, կառուցվածքներ կամ այլ ծառայություններ, ինչպիսիք են ահազանգը, հեռախոսը, կաբելը եւ այլն:

• Գովազդային եւ տեսանելիության սահմանափակումներ. Կան արդյոք սահմանափակումներ, որոնք կարող են ազդել ձեր բիզնեսի վրա, ինչպես բոլոր նշանները պետք է լինեն սեւ ու սպիտակ, ոչ ավելի, քան 2 ոտնաչափ, կամ ընդամենը 5 ոտք գետնից: (Այս ամենը դժվար կդարձնի ձեր բիզնեսը ուրիշներից տարբերելը կամ հեռավորությունից երեւալու համար):

• Միավորի մալուխը եւ հեռախոսը պատրաստ են: Եթե ​​ոչ, ապա այն այն տարածքում է, որտեղ դուք կարող եք ստանալ այդ ծառայություններն ու տեղական պրովայդերները:

• Կոմունալ ծառայություններ. Ինչ հասարակական եւ մասնավոր կոմունալ ծառայություններ կարող եք օգտվել կամ մուտք գործել ձեր միավորից: Կստանաք ձեր սեփական կոմունալ հաշիվները: Որոշ տանտերերը կարող են վճարել ձեր կոմունալ վճարները եւ ապա դրանք ձեզ համար վճարել: Արդյոք տանտերը պետք է ներկայացնի այն փաստը, թե ինչն իսկապես պարտական ​​է, եթե դուք անմիջապես բյուջե չեք ստանում անմիջապես օգտակար ընկերություններից:

• Ավտոկանգառ եւ երթեւեկության սահմանափակումներ. Արդյոք ձեր եւ ձեր հաճախորդների կողմից կարող են օգտվել ավտոկայանատեղերի քանակի սահմանափակումները: Եթե ​​ոչ, ապա, հավանաբար, այլ սահմանափակումներ կան նաեւ այլ վարձակալների համար: Կատարեք կամ կարող եք նշանակել կայանատեղի:

• Աշխատանքային ժամեր. Կա սահմանափակումներ աշխատանքային ժամերին կամ շաբաթվա օրերին, որտեղ դուք կարող եք գործել ձեր բիզնեսը կամ ստանալ հաճախորդներ եւ հաճախորդներ:

• Բնության պահպանության բնույթը եւ սահմանափակումները. Արդյոք գործառնությունների բնույթով որեւէ սահմանափակում կլինի: Օրինակ, եթե դուք մտադիր եք բացել անտիկե խանութ, կան այնպիսի սահմանափակումներ, որոնք կարող եք վաճառել, կամ, եթե դուք վաճառում եք ապրանք, ապա տանտերը թույլ կտա այլ նմանատիպ մրցակցող ընկերություններին բացել, եթե դուք վարձակալ եք:

  Օրինակ, թե ինչու դա շատ կարեւոր է հարցնել եւ գրավոր ստանալ այն դեպքում, եթե գոյություն ունեցող վարձակալն ունի տիկնիկների խանութ, որը պահպանում է մանրածախ արտոնությունների վարձակալության պայմաններում, հնամենի խանութը կարող է արգելվել անտիկ տիկնիկների վաճառքից, քանի որ վաճառող տիկնիկները մրցում են գոյություն ունեցող վարձակալի բիզնեսը: Դուք ցանկանում եք համոզվել, որ ձեր բիզնեսը նմանատիպ պաշտպանություն ունի արդյունաբերական համալիրում:

Դիմելով կառուցապատման կառույցները եւ վարձակալության պայմաններում արդյունաբերական տարածքների վերակառուցումը

Վարձավճարները կարող են բարդ լինել, եւ եթե դուք մտադիր եք «ինչպես է» տարածք վերցնել եւ փոփոխություններ կատարել, վստահ եղեք, որ ձեր պլանավորված փոփոխությունների ծրագրերը կցվեն վարձակալության մեջ: Վերանորոգման եւ տարածքի կառուցման հարցերը հարցերը ներառում են `

• Կարող եք կառուցել կամ վերանորոգել առկա տարածքը: Եթե ​​ոչ, ապա գտնել մեկ այլ տարածք: Հնարավոր չէ, որ հիմա կարողանաք տարածք կառուցել, բայց երբեք չի սահմանափակել ձեր բիզնեսի ապագա աճի ներուժը եւ ակնկալվող կարիքները:

• Բաժանման արարողություններ . Կա արդյոք գոտիավորման արարողություններ, որոնք կանդրադառնան, թե ինչպես կարող եք կառուցել տարածքը:

• Հետաքրքիր կոնֆլիկտներ. Ձեզանից պահանջվում է օգտագործել տանտիրոջ կապալառուները: Եթե ​​այո, ապա դա համարում է ուժեղ բացասական:

• Անհրաժեշտ հաստատումներ. Ինչ հատուկ թույլտվություններ կամ հաստատում եք պետք նախապես ստանալ քաղաքից, շրջանից կամ տանտիրոջից:

• Բարելավման խթաններ. Արդյոք տանտերը առաջարկում է վարձավճարի կրճատում, վարձավճարներ կամ այլ ֆինանսական խթաններ, որոնք նպաստում են վերանորոգման եւ կառուցապատման ծախսերին:

• Խուսափեք վարձակալության արժեքի ավելացումից. Եթե ​​դուք ավելացնում եք տարածքի արժեքը `կառուցելով կամ վերանորոգելով, դա թույլ կտա տանտերը բարձրացնել ձեր վարձը համաչափորեն:

• Ժամկետի սահմանափակումներ. Արդյոք կստանաք ցանկացած ժամանակացույց, որը պահանջվում է ձեր տանտիրոջ, քաղաքային կամ շրջանի կողմից `համալրված պահեստների վերանորոգման եւ կառուցապատման համար:

• Պահանջվող պահանջները. Ինչ հատուկ թույլտվություններ եք անհրաժեշտ վերանորոգել կամ կառուցել ձեր տարածքը, եւ ձեր տանտերը կօգնի ձեզ ձեռք բերել այդ թույլտվությունները: