Հաշվարկեք կոմերցիոն վարձակալություններ քառակուսի ոտքերի ձեւակերպումների հետ

Ինչու եք զբաղված տարածքը չէ, որ վճարում ես

Առեւտրային վարձակալությունները չեն հաշվարկվում բնակելի վարձակալության պայմաններով: Բնակելի վարձակալությունները կարող են ներառել տան ընդհանուր հրապարակը, սակայն վարձավճարը չի հիմնված քառակուսի ոտքերի վրա: Տարեկան վարձավճարները մեծ մասամբ պայմանավորված են տվյալ տարածքի համեմատելի վարձակալությամբ: Առեւտրային անշարժ գույքում ամսական վարձավճարը հաշվարկվում է մի շարք բարդ ճանապարհներով `օգտագործելով քառակուսի ոտնաթաթի մի քանի չափումներ:

Կոմերցիոն տարածքի վարձավճարի որոշման համար օգտագործվող չափումները հիմնված են Շենքերի սեփականատերերի եւ կառավարիչների ասոցիացիայի (BOMA) միջազգային ստանդարտների վրա եւ համարվում են արդյունաբերական ստանդարտ Միացյալ Նահանգներում:

Բազմաթիվ առեւտրային վարձակալություններ օգտագործում են BOMA ստանդարտները եւ ամսական վարձավճարը գանձում են « վարձակալված ոտքի ոտքերով », այլ ոչ թե օգտագործելի հրապարակաձեւ ոտքերի վրա » : Սա կարեւոր է հասկանալ, քանի որ եթե դուք մեջբերում եք $ 1.25 արժեքի օգտագործելի քառակուսի ոտքի համար, դա կարող է լինել իրականում վճարում է յուրաքանչյուր ամսվա համար:

Վարձակալող ոտքով ոտքեր

Օգտագործելի քառակուսի ոտքերը այն քառակուսի ոտքերի քանակն է, որը վարձակալն իրականում գրավում է: Բայց շենքի այլ մասեր կան, որոնք բոլոր վարձակալները օգտագործում են կամ օգտվում են: Այս մասերը հայտնի են որպես ընդհանուր տարածքներ եւ ներառում են միջանցքները, սանդուղքները, վերելակները եւ լոբբիները:

Ընդհանուր տարածքի տարածքի քառակուսի ոտքերի չափը բաժանված է բոլոր վարձակալների միջեւ: Յուրաքանչյուր վարձակալ վճարում է տանտիրոջ կողմից այդ ընդհանուր տարածքների ծախսերի մի մասը:

Երբ այդ վճարները ավելացվում են օգտագործվող քառակուսի ոտքերին, վերջնական արդյունքը կոչվում է «վարձակալված քառակուսի ոտքեր»:

Այն ամենը, ինչ ավելի շփոթեցնող դարձնելու համար, սովորական քառակուսի ոտքերին համընդհանուր տարածքային ծախսերի ավելացման պրակտիկան կոչվում է « Բեռի գործոն» : Load factor- ի ծախսերը սովորաբար ավելանում են ամեն տարի `օգտագործվող քառակուսի ոտքերի համար վարձավճարի ավելցուկներից:

Դա նշանակում է, որ դուք պետք է երկու տարի վարձակալության վարձավճարի շուրջ բանակցություններ անցկացնեք, մեկը `բեռի գործոնով, իսկ մեկը, օգտագործելի քառակուսի ոտքերի վարձակալության համար:

Վարձակալվող քառակուսի ոտքերի հաշվարկի օրինակ

Եկեք ասենք, վարձակալության գրասենյակային տարածքը ֆիզիկապես 500 քառակուսի ոտնաչափ (օգտագործվող քառակուսի ոտքերը) գինը մեկ քառակուսի ոտնաչափով 1,25 դոլար է: Օգտագործվող քառակուսի ոտնաթաթի վարձույթը կկազմի ամսական $ 625 (500 SF x $ 1.25): Այնուամենայնիվ, ընդհանուր տարածքի ձեր մասը ավելացնում է եւս 100 քառակուսի ոտնաչափ: Ձեր վարձավճարը, ըստ էության, հաշվարկվում է 600 քառակուսի ոտնաչափով, այլ ոչ թե 500 գործնականում:

Որոշ տանտերերը միավորվում են եւ օգտագործվող քառակուսի ոտքերի եւ ընդհանուր տարածքի ձեր բաժինը մի շարք թվերով (այսինքն սովորաբար անբարեխիղճ է վարձակալին), սակայն շատերը տարբեր քառակուսի ոտքով մեկ քառակուսի ոտքի համար օգտագործում են ընդհանուր քառակուսի ոտքերի եւ ընդհանուր տարածքի վարձույթի վճարների համար:

Խնդրեք Օգտագործելի եւ վարձակալված քառակուսի ոտքերի ծախսերի աղյուսակ

Նախքան տարածք տեսնելը, համոզվեք, որ հեռախոսի վրա հարցրեք, թե ինչ դրույքաչափ է օգտագործվում հարմար քառակուսի ոտքերի համար եւ վարձակալած քառակուսի ոտքերը, քանի որ դա մեծ տարբերություն է կազմում ձեր ընդհանուր ամսական վարձավճարում: Եվ, հիշեք, եթե ինչ-որ մեկը ձեզ ասում է, որ «1500 վարձակալված քառակուսի ոտքեր» տարածքը տարածքի փաստացի (օգտագործելի) չափսը փոքր կլինի:

Որպեսզի դուք տեսնեք գույքի տեսք, որոշ տանտերերը պարզապես ձեզ պատմում են օգտագործվող քառակուսի ոտքի գինը, սակայն մեջբերում են վարձակալված քառակուսի տեսանյութերը: Սա խաբուսիկ պրակտիկա է ստեղծում ավելի մեծ եւ ավելի էժան, քան այն: Այնուհետեւ, երբ ցույց ես տալիս, գտնում եք, որ հեռախոսը մեծ է հնչում հեռախոսի վրա, իրականում դուրս է ձեր գինը եւ ավելի փոքր է, քան մտածել:

Թեեւ շատ ռիելթորները ազնիվ են հեռախոսի իրական վարձավճարները բացահայտելու մասին, նրանք դեռեւս տեղյակ են տարածքի չափը որպես վարձակալության ոտքեր, ոչ թե օգտագործելի ոտքեր: Բայց հիմա դուք բավականին խելացի եք իմանալ, թե ինչ պետք է հարցնել ռիելթորին:

Հետեւյալ աղյուսակը համեմատում է առեւտրային վարձակալության մեջ օգտագործվող քառակուսի ոտքերի երեք տեսակների հաշվարկները: Որոշ վարձակալություններ պարզապես լիցքավորվում են օգտագործվող քառակուսի ոտքով, իսկ մյուսները ընդհանուր տարածքի տոկոսը ավելացնում են օգտագործվող քառակուսի տեսանյութերը `գանձելու համար, որը կոչվում է վարձակալական քառակուսի ոտքեր:

Հրապարակի ոտքով հաշվարկներ

Հրապարակի ոտքերի սահմանումներ (SF)
Ժամկետը	Սահմանում
Օգտագործելի քառակուսի ոտքեր	SF- ը, որն իրականում զբաղեցնում է վարձակալը:
Վարձակալող ոտքով ոտքեր	Օգտագործելի SF + a ընդհանուր տարածքի SF%.
Ընդհանուր քառակուսի ոտքեր	Ամբողջ շենքի ընդհանուր մակերեսը:

Ամփոփում

Օգտագործելի քառակուսի ոտքերը այն տարածքի փաստացի չափն է, որը կզբաղեցնեք: Վարձակալվող քառակուսի ոտքերը միշտ մեծ են, քանի որ այն ներառում է օգտագործվող քառակուսի ոտքեր եւ գումարած ընդհանուր տարածքի բաժնետոմսերի լրացուցիչ թվով քառակուսի ոտքեր, որոնք դուք ֆիզիկապես չեք զբաղեցնում:

Բեռնված գործոնով վարձակալվող տարածքն այն գինը է, որը ցանկանում եք իմանալ, քանի որ դա այն է, ինչ դուք կվճարեք: Օգտագործվող քառակուսի ոտքերի համար «մեկ քառակուսի ոտքի գինը» միայն մի մասն է, որը դուք կվճարեք ամեն ամիս: