Դատավարության իրավունքը հաճախ սահմանափակվում է եւ համալիր
Կարողը կարող է վարձակալին վարձատրել: Եթե վարպետի վարձակալության պայմանագիրը չի տրամադրել վարձակալին առաջին հերթին ձեզ հանձնելու իրավունքը, ապա ոչ, ապա subtenant չի կարող դատել իր տանտիրոջը: Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք դատել այն անձին, որը դուք կցանկանայիք, եթե նախապատվություն տան ձեր իրավունքներին:
Եթե ձեր տանտիրոջ հետ վեճ ունեք, անկախ այն հանգամանքից, թե վարձակալության կամ ենթավարձակալության մասին է, եւ դուք չեք կարող գործեր ձեռնարկել ձեր սեփական շփման մեջ, դիմեք փաստաբանի, որն ունի առեւտրային պայմանագրի վեճերի լուծման փորձ:
Վարորդի վարձակալության պայմանները կիրառվում են
Նախքան որեւէ մեկին ենթակա չեն ենթակա, համոզվեք, որ տեսնում եք վարպետի վարձակալությունը: Շատ տանտերերը արգելում են վարձակալել: Եթե դուք ստորակետը ստորագրում եք վարձակալի հետ, որը չունենալով կապալառուի իրավունք, դուք ոչ միայն ունեք մի քանի օրինական իրավունքներ, բայց նույնիսկ կարող եք վտարվել, եթե տանտերը գտնի:
Տնօրենի վարձակալության ձեւակերպումը կարեւոր գործոն է որոշելու, թե արդյոք ենթահանձնաժողովը իրավունք ունի դատի տալու, ինչպես նաեւ ենթահանձնաժողովը ստանձնել է տերերի վարձակալության պարտավորությունները (այսինքն `ստանձնել է ամբողջ տարածքը եւ պարտավորությունները կամ պարզապես ետ անկյունում):
Պետական դատարանները դիմում են վարպետության վարձակալության լեզվին
Պետական դատարանները տարբեր որոշումներ են կայացրել այն դեպքերի վերաբերյալ, երբ ենթատարրողները դատապարտեցին տանտերերին: Քանի որ օրենքի այս հատվածը դեռ ձեւավորվում է, լավագույնս խորհրդակցեք ձեր սեփական պետությունում:
Այնուամենայնիվ, ընդհանուր առմամբ, տերերի վարձակալության պայմանները կարեւոր դեր են խաղում որոշելու, թե արդյոք հովանավորը կարող է դատի տալ տանտիրոջը:
Վարպետի վարձակալությունը կարող է սահմանափակել ձեր իրավունքները ձերբակալելու համար, նույնիսկ եթե ձեր ենթավարձակալությունը ենթադրում է, որ կարող եք դատի տալ տանտիրոջ վարձակալության մեջ գտնվող վարձակալին:
Օրինակ, վարձակալության համար բավականին տարածված է արբիտրաժի կամ միջնորդության դրույթները պարունակել: Սա նշանակում է, որ դուք համաձայնվում եք, որ եթե ձեր եւ տանտիրոջ միջեւ վեճ կա, չեք դադարի դատարան:
Սա, որպես կանոն, լավ բան է, այնպես էլ հովանավորի եւ տանտիրոջ համար, քանի դեռ չի նշվում, որ դուք լիովին խախտում եք ձեր իրավունքները ձերբակալելու համար, եթե համաձայնություն ձեռք չի բերվել:
Այս կետերը պետք է նշեն կոնկրետ միջնորդություն կամ արբիտրաժային ընկերություն, ոչ թե անհատ: Արբիտրը չպետք է չեզոք լինի, ոչ թե տանտիրոջ կամ նրանց ներկայացուցչի հետ փոխկապակցված անձ:
Տանտերերի խախտումները միշտ չէ, որ խախտում են
Կարեւոր է հասկանալ, որ եթե ձեր տանտերը կամ վարձակալը, որը ենթակա է վարձակալության, խախտում է վարձը, Դուք, ընդհանուր առմամբ, չի կարող դատական հետապնդման համար դատապարտել (այսինքն, ինչի համար մարդիկ սովորաբար վերաբերում են որպես «ցավ եւ տառապանք»): Միայն որոշակի վարքագծի դեպքում կամ «վատ հավատք» կա տանջի վնասների համար դատապարտելու հնարավորություն:
Յուրաքանչյուրը սպանում է, որ հազվադեպ շահութաբեր է, այնպես որ երբեք ստորագրեք վարձակալություն այն գաղափարի հետ, որ եթե կա դժբախտություն, կարող եք պարզապես վատ տանտիրոջ դատարանի առջեւ եւ հաղթեք: Ամեն անգամ ավելի լավ է ստորագրեք ձեր հասկացողությունը եւ հարմարավետ լինեք միայն տանտիրոջ հետ, որը զգում եք, որ կարող եք վստահել: