Երրորդ եռամսյակային վարձավճարները հաճախ տանում են տանտիրոջը
Ինչու անունը: Վարձակալը սովորաբար պատասխանատու է երեք հիմնական ծախսերի զուտ գումարը վճարելու համար, բացի բազային վարձավճարից `ապահովագրություն, հարկեր եւ սպասարկում:
Բայց սա չի նշանակում, որ լրացուցիչ վարձավճարները սահմանափակված են այդ բաներով: Վարձակալը արդյունավետ կերպով վերցնում է բոլոր ֆինանսական պարտավորությունները գործառնական ծախսերի համար, այնպես էլ այն իրերը, որոնք բխում են իր բիզնեսից եւ այն շենքը պահում են:
Երեքային զուտ վարձակալության թերությունները
Երբ դուք մտնում եք եռակի զուտ վարձակալության վարձավճար, դուք արդյունավետ կերպով վճարում եք այն գույքի ձեռքբերման ծախսերը, որոնք դուք իրականում չեք տիրապետում: Դուք անշարժ գույքի հարկերը կվճարեք ուրիշի անշարժ գույքի վրա: Դուք վճարում եք նրա ունեցվածքը հրդեհից կամ այլ վնասներից ապահովելու համար, եւ դուք կվճարեք այն պահել եւ ապահովել ձեզ, ձեր հաճախորդներին եւ հաճախորդներին:
Միեւնույն ժամանակ, սեփականատերը միակն է, որն օգնում է շենքի գնահատականից կամ արժեքի բարձրությունից: Սա կարող է լինել հիանալի իրավիճակ ներդրողի համար, ով ցանկանում է գնել առեւտրային սեփականություն եւ վարձակալել այն: Այն հիմնականում ձեռք է բերում սեփականություն, որը կարող է հանգեցնել զգալի պասիվ աճի, եթե այն բավականին երկար լինի:
Երեքային զուտ վարձակալության առավելությունները
Ձեր բազայի վարձավճարը, ամենայն հավանականությամբ, պակաս կլինի, քան այն դեպքում, եթե դուք մուտքագրեք որեւէ այլ բան, քան եռակի վարձակալության վարձավճարը, բայց վերջում, ստորին գիծը կարող է լինել նույնը: Դուք կարող եք մուտք գործել մեկ այլ տեսակի վարձակալություն ամսական $ 4,000 բազային վարձավճարով: Կառավարիչը կամ տանտերը կարող են պայմանավորվել, որ ամսական $ 2,000-ով վաճառեն եռապատկված ցանցի վարձակալության պայմաններով, բայց եթե երեք հավելվածը ամիսը մոտավորապես 2000 դոլար է, դուք ոչինչ չեք ստացել:
Բացի այդ, դուք չեք կարող պատասխանատվություն կրել գոնե որոշակի սեփականատիրոջ ծախսերի համար, ներառյալ, որոնք վերաբերում են նրա իրավաբանական կամ հաշվապահական վճարներին, վարձակալության ձեւակերպման կամ գործարքի պայմանները մարելու համար:
Ստորին գիծը
Երեք անգամյա վարձավճարները գրեթե մշտապես նպաստում են տանտիրոջը եւ պետք է ուշադիր պայմանավորվեն, որպեսզի տանտիրոջը ամեն տարի կարող է մեծացնել ՆՆՆ-ի վճարները: Դուք նաեւ ցանկանում եք համոզվել, որ ձեր վարձակալության ընթացքում այդ գումարներն ու պայմանները հստակորեն նշվում են: Եթե դուք սխալ եք թույլ տվել, ապա կարող եք մի փոքր ժամանակ մնալ դրա հետ, քանի որ եռակի զուտ վարձավճարները սովորաբար 10-ից 15 տարի ժամկետով են:
Զգուշացեք վարձակալության բանակցություններում որպես «կալանավոր» տերմիններ: Սա հաճախ նշանակում է, որ վարձակալությունը եռակի ցանց է: Եթե վստահ չեք, որ անշարժ գույքի փաստաբան եք տեսել: