Ինչպես գտնել լավագույն առեւտրային տարածությունը ձեր բիզնեսի համար

Գտնել կոմերցիոն տարածք, ինչ է փնտրում եւ առեւտրային վարձակալության պայմանները իմանալու համար

Ձեր բիզնեսի համար առեւտրային տարածք փնտրելու համար սկսելը իմանալը

Կան բազմաթիվ տեսակների առեւտրային տարածքներ, որոնք վարձակալելու եւ վարձակալության մասին ստորագրելու համար շատ բաներ հաշվի առնելու համար: Ձեր վարձակալության տիպը կարող է ազդել վարձակալության տեսակի վրա, գինը մեկ քառակուսի ոտքի վրա եւ սխալ վայրը կարող է վնաս հասցնել ձեր բիզնեսին, իսկ տիեզերքի եւ գտնվելու վայրի ճիշտ տեսակը կարող է օգնել ձեր բիզնեսին:

• Ինչ տեսակի կոմերցիոն առանձնահատկություններ կարող են գործարար վարձակալել : Պետք է վարձակալեք տարածք զբաղեցրած զբոսայգում, արդյունաբերական այգում կամ մանրածախ կետում: Առեւտրային անշարժ գույքի տարբեր տեսակների բոլոր տեսակները եւ կողմերն են: Իմացեք, թե ինչպես կարելի է որոշել, թե ինչ տիպի տարածք է ձեր բիզնեսի համար առավել իմաստ:

• Առեւտրային արդյունաբերական տարածություններ - Things to Consider When Leasing : Առեւտրային արդյունաբերական տարածքը կարող է օգտագործվել նաեւ ավանդական կոմերցիոն գրասենյակի տարածքում, սովորաբար ավելի էժան գներով: Առկա են առեւտրային եւ արդյունաբերական տարածքների լիզինգի առավելությունները եւ թերությունները:
• Առեւտրային տարածքների սուբլիզացիայի կողմնակիցներն ու անհամաձայնությունները. Կոմերցիոն սուբլեսները առաջարկում են շահույթ եւ անհամապատասխանություններ բիզնեսի սեփականատերերին: Նախքան ստորակետի ստորագրությունը ստորագրեք, համոզվեք, որ կշռադատեք կոմերցիոն տարածքների վարձակալության առավելություններն ու թերությունները:
• Ինչպես գտնել առկա կոմերցիոն տարածքներ վարձակալության համար

Կատարեք որոշ տնային աշխատանքներ նախքան նայեք տարածությանը

Նախքան բիզնեսի տարածք փնտրելը, ստուգման ցուցակը դարձրեք այն եւ մանրամասներ եւ առաջադրում է ձեր կարիքները եւ առաջնահերթությունները `նախքան որեւէ տարածք տեսնելու համար: Հեշտությամբ հուզված է, թե ինչպես է տարածքը նայում եւ անտեսում է թերությունները: Փորձառու տանտերը կամ ռիելթորը կստանաք որոշակի տարածության ձեր խանդավառությամբ եւ կարող է դժվարությամբ վաճառել, որպեսզի արագ որոշում կայացնեք կամ ավելի քիչ ճկուն լինեք վարձակալության պայմանագրերի շուրջ բանակցություններում:

Վարձակալության մասին հարցադրումների հարցերի ստուգաթերթիկ ունենալը նույնպես կարեւոր է, քանի որ կոմերցիոն վարձակալությունները կարող են շատ բարդ լինել: Լիզինգի հարցերի ստուգման ցանկը կօգնի ձեզ հիշել, թե ինչ է հարցնելու, որպեսզի ձեզ բավարար տեղեկատվություն տրամադրեն ձեզ առաջարկվող վարձակալության տեսակի մասին ավելի մանրամասն ուսումնասիրելու պայմանների մասին:

• Լիզինգի կոմերցիոն գրասենյակի, մանրածախ եւ արդյունաբերական գույքի ստուգման ցուցակ. Երբ խոսքը վերաբերում է ձեր բիզնեսի համար տեղ ընտրելը, հարկավոր է մտածել բաների միջոցով: Նախքան ստուգեք ցուցակը, նախքան առեւտրային տարածքները նայելը, ձեր բիզնեսը պետք է հաջողության հասնել եւ վերցնել այն ձեզ հետ:

  Եթե ​​դուք չեք արդեն գրել տեխնիկական տեխնիկա-տնտեսական ուսումնասիրություն, մտածեք դրա մասին: Տեխնիկական տեխնիկատնտեսական ուսումնասիրություն կարող է օգնել ձեզ մտածել, պլանավորել եւ լուծել ձեր բիզնեսի բոլոր կարիքները, որոնք պետք է հաշվի առնվեն, երբ առեւտրային գործարար տարածքի վարձակալությունը:

• Լիզինգի պայմանների եւ սահմանումների ստեղնաշար: Նախքան սկսեք առեւտրային վարձակալության հանձնել, ժամանակ տրամադրեք ծանոթանալու հիմնական լիզինգի տերմինաբանությանը: Օրինակ, կարեւոր է իմանալ « օգտագործելի քառակուսի տեսանյութերի » եւ « վարձակալված քառակուսի տեսանյութերի» տարբերությունը: Ամենա առեւտրային վարձակալության պայմաններում, դուք վճարում եք ավելի շատ քառակուսի տեսանյութեր, քան իրականում զբաղեցնում եք:
• Ինչպես գրել տեխնիկական տեխնիկական-տեխնիկատնտեսական ուսումնասիրություն . Տեխնիկական-տեխնիկատնտեսական ուսումնասիրություն կատարելը կարող է օգնել ձեզ մանրակրկիտ կերպով հաշվի առնել եւ պլանավորել ձեր ներկա եւ ապագա բիզնեսի կարիքները, երբ խոսքը վերաբերում է Ձեզ անհրաժեշտ տարածությանը:

Առեւտրային վարձակալության տեսակները եւ ընդհանուր վարձակալության պայմանները

• Առեւտրային վարձակալության տեսակները . Համեմատեք կոմերցիոն անշարժ գույքով սովորաբար օգտագործվող կոմերցիոն վարձակալության տեսակների հեշտ ընթերցված աղյուսակում:

• Գրասենյակի եւ այլ կոմերցիոն տարածքների վարձակալության երկու ամենատարածված ուղիները ներառում են `
  • Վարձակալություն. Ստանդարտ վարձակալողի տանտիրոջ վարձակալության պայմանագրում հիմնական բիզնեսը (կամ անհատը) `տանտիրոջ հետ վարձակալության պայմանագրով:
  • Ներառյալ վարձավճարը. Ենթավարձակալությունը այն դեպքում, երբ անհատը կամ այլ բիզնեսը արդեն վարձատուն ունի վարձակալի հետ, սակայն ենթաբաժինները (վարձակալում) տարածքի մի մասը իրենց տարածքը ձեզնից:

    Sublessors- ը չի կարող իրավունքներ փոխանցել sublessists, որոնք չեն հանդիսանում սկզբնական վարձակալության կամ եթե սկզբնական վարձույթը արգելում է ենթաբաժինները:

    Մասնակիցներն ու կողմնակիցները սուբլիզացիայի մասին. Առեւտրային սուբլեսները առաջարկում են շահույթ եւ անհամապատասխանություններ բիզնեսի սեփականատերերին: Նախքան ստորակետի ստորագրությունը ստորագրեք, համոզվեք, որ կշռադատեք կոմերցիոն տարածքների վարձակալության առավելություններն ու թերությունները:

Հասկանալ եւ բանակցել առեւտրային անշարժ գույքի վարձակալության մասին

Առեւտրային վարձակալությունները բարդ են եւ շատ տարբեր են բնակելի վարձակալության պայմաններից: Նախքան որեւէ առեւտրային վարձակալության ստորագրում, դուք պետք է իմանաք, թե ինչ հարցեր պետք է հարցնեք, եւ ինչպես են վարձակալության, բեռի վճարման եւ այլ ավելացված վճարները: Զինված գիտելիքներով կարող եք բանակցել հնարավոր լավագույն գործարքը:

Կանայք նույնքան կարող են լավ գործարք կնքել առեւտրային վարձակալության պայմաններում, ինչպես տղամարդիկ, բայց բանակցությունները սկսվում են ճիշտ հարցադրումներով :

Երբ որոշակի հարցերի պատասխաններ ունեք, կարող եք ուսումնասիրել ավելի շատ վարձակալության տեսակների, վարձակալության պայմանների, առեւտրային վարձակալության պայմանագրերի մասին : Դուք նաեւ լավ կկարողանաք պլանավորել ձեր ֆինանսները, եւ ձեր բանակցային ռազմավարությունը, եթե գիտեք, թե ինչ հարցեր են պահանջվում:

• Հարց # 1. Կոմերցիոն վարձույթի ինչ տեսակ է մատուցվում: Առաջարկվող վարձակալության տեսակը, հավանաբար, ամենակարեւորն է, առաջինը համարում, քանի որ այն որոշում է, թե ինչպես Դուք կվճարեք վարձավճարը: Առեւտրային անշարժ գույքի վարձակալության պայմանները սահմանվում են առեւտրային վարձակալության տեսքով:
• Հարց # 2: Վարձակալության ժամկետները պայմանավորվում են: Բոլոր առեւտրային վարձակալությունները միշտ պետք է ունենան առնվազն բանակցային սենյակ, անկախ նրանից, թե որքան փոքր: Ընդհանուր անկայուն տանտերը սովորաբար չէ, որ ցանկանում եք վարձակալել, քանի որ «անխախտելի» հաճախ հավասարվում է «անհիմն» լինելու հետ:
• Հարց # 3: Ինչ ապահովագրության ապահովագրությունը վարձակալության է պահանջում վարձակալների համար: Փոքր բիզնեսի սեփականատերերը առեւտրային վարձակալության նոր տեսք կունենան իրենց հստակ ամսական վարձավճարից եւ կոմունալ ծախսերից դուրս, որոշելու, թե արդյոք տարածքը մատչելի է, բայց նաեւ պետք է հաշվի առնեք ձեր ապահովագրական ծախսերը:

  Տնային բիզնեսից տեղափոխվելու համար «աղյուս եւ հավանգ» տարածքը կարժենա ավելի շատ ձեր բիզնեսը ապահովելու համար, քանի որ ձեր սեփական ապահովագրության կարիքներից բացի, ձեր տանտերը հավանաբար կպահանջի Ձեզ ձեռք բերել նաեւ ապահովագրությունը `նրան պաշտպանելու համար:

Ավելի շատ հարցեր եւ դիտողություններ, նախքան կոմերցիոն գույք ձեռք բերելը

• Արդյունաբերական տարածքային վարձակալություններ - նախքան ստորագրեք, նայեք ավելի քան թվեր
• Հարցեր, որոնք վերաբերում են արդյունաբերական տարածքի վարձակալության պայմաններին, վարձակալությանը եւ այլ վճարներին
• Հարցեր, որոնք վերաբերում են արդյունաբերական տարածքների կառուցապատման եւ վերազինման հարցերին
• Հարցեր, որոնք վերաբերում են բիզնեսի օգտագործման սահմանափակումներին, երբ լիզինգային արդյունաբերական տարածքը

Տերմինները, որոնք դուք պետք է իմանաք `հասկանալու կոմերցիոն անշարժ գույք վարձակալության մասին

Երբ դուք վարձակալեք կոմերցիոն տարածք, դուք հաճախ վճարում եք ավելի քան այն փաստացի քառակուսի տեսանյութերը, որոնք դուք զբաղեցնում եք: Տանտերը կարող է հեշտությամբ օգտվել այն անձից, որը չի հասկանում մի եռապատկված զուտ վարձակալության ( NNN վարձակալության ) եւ կրկնակի զուտ վարձակալության միջեւ տարբերությունը: Թեեւ տարբերությունը չի կարող շատ նման լինել, եւ NNN- ի վարձակալությունը վարձակալի ամենավատ տեսակն է վարձակալության համար, քանի որ գրեթե միշտ օգնում է տանտիրոջը:

Ահա հոդվածներ, որոնք ոչ միայն կբացատրեն վարձակալության տարբեր տեսակների մասին, այլ նաեւ բացատրում, թե ինչպես են վարձակալել եւ ավելացված ծախսերը, ինչպիսիք են ընդհանուր տարածքային սպասարկման (CAM) վճարները,

• Առեւտրային վարձակալության վարձավճարների հաշվարկման համար օգտագործվող հրապարակի կինոնկարների ձեւակերպումները. Ինչու եք զբաղեցնում տարածքը, չէ որ վճարում եք
• Կոմերցիոն վարձակալության ընդհանուր տարածքային սպասարկում (CAM) վճարներ `101
• Առեւտրային վարձակալություններ - Հրապարակային հեռարձակում, որն օգտագործվում է կոմերցիոն վարձակալության հաշվարկի մեջ
• Առեւտրային վարձակալության պայմանագրով վճարված միջին տոկոսադրույքները

Ինչպես բանակցել առեւտրային վարձակալության պայմանները

Երբ դուք գտել եք կատարյալ տարածությունը, դուք դեռ պետք է առաջարկություն կատարեք, իսկ երբեմն էլ հակառակ առաջարկ է բանակցել լավագույն գործարքը առեւտրային վարձակալության վերաբերյալ: Երբեք որեւէ առաջարկ չընդունեք, առանց գոնե ավելի լավ բան խնդրեք: Այն ստանդարտ եւ սովորական է առեւտրային վարձակալության պայմանագրով `տանտերը ակնկալում է այն եւ սովորաբար կբարձրանա վարձավճարը կամ վճարները ինչ-որ կերպ ակնկալում է մի փոքր գնով:

• Ինչպես բանակցել վարձակալության վարձավճարները առեւտրային վարձակալության պայմաններում. Ընդհանուր տարածքային սպասարկում (CAM) վճարները սարսափելի են վարձակալների կողմից եւ սխալվում են: Բայց CAM վճարները հաճախ քննարկվում են: Որքան ավելի մեծ տարածք եք վարձել, այնքան ավելի հավանական է, որ դուք կկարողանաք բանակցել CAM վճարները եւ ցանկացած վարչական վարչական վճար: Այնուամենայնիվ, անկախ նրանից, թե որքան փոքր տարածք է, երբեք չի ընդունում որեւէ վարձակալության պայմանները, առանց հարցնելու ավելի լավ գործարք:
• Ստացեք նախնական հարցման պայմանները գրավոր. Եթե ​​տանտերը կամ լիզինգային գործակալը պարզապես տալիս է պայմանները, առաջարկել հակիրճ առաջարկ ներկայացնելուց առաջ պահանջները գրավոր ներկայացնել: Եթե ​​նրանք չեն ցանկանում ներկայացնել նամակը, խնդրեք նամակ կամ էլեկտրոնային տեքստի պատճենը (որը պարունակում է առնվազն հիմնական լիզինգային տեղեկատվությունը):
• Առաջարկություն պատրաստելը կամ հակիրճ առաջարկի նամակը. Հակիրիտ առաջարկը պետք է ներկայացվի ձեր բիզնեսից, ոչ թե անձամբ, նույնիսկ եթե դուք ունենաք միակ սեփականատեր:

  Խորհուրդ է տրվում հիշել, որ առաջարկ նամակը վաճառքի եզրագիծ է : Դուք պահանջում եք տարբեր պայմաններ, քան այն, ինչ ներկայացվել է ձեզ, այն պայմանները, որոնք ավելի շատ են ձեր օգտին, եւ դուք ցանկանում եք, որ տանտերը տեսնի ձեզ եւ ձեր բիզնեսը որպես արժանավոր զիջումների արժանի ընտրություն:

• Լիզինգի ձեր վարձակալության պայմանները առաջարկի կամ հակառակ առաջարկի մեջ. Կան որոշ հիմնական բաներ, որոնք դուք պետք է ներառեք ձեր առաջարկի պայմաններում: Օրինակ, ցանկանում եք մաքրել տոկոսադրույքը, վարձավճարի երկարությունը, երկարաձգման տարբերակները, ինչպես նաեւ ցուցակագրել ցանկացած կառուցապատում կամ բարելավումներ, որոնք ցանկանում եք տանտիրոջը կամ, որ դուք անեք այն ժամանակ, երբ դուք տեղափոխվեք եւ, երբ դուք շարժվեք:

• Եթե ​​դուք պետք է օգնության կարիք ունենաք ձեր առաջարկի նամակը պատրաստելիս, «Կանանց բիզնեսը» ունի Նմուշի առաջարկի նամակ, որը կարող եք հղում կատարել որպես գրառումներ գրելու համար:

Միասին դնելով

Տիեզերք փնտրելը պետք է լինի հետաքրքիր եւ զվարճալի, ոչ թե վախկոտ: Մի ամաչկոտեք նայեք նշումների, չափումների կամ նայող որեւէ տարածքի նկարների մասին: Այս բաները կարող են օգնել ձեզ ուսումնասիրել եւ համեմատել այլ տարբերակներ կայքից դուրս գալուց հետո:

Գուցե երկու կարեւորագույն բաները հիշեն, գրեթե բոլոր վարձակալությունները ինչ-որ ձեւով բանակցելի են, եւ կոմերցիոն վարձակալությունը բարդ է, եւ տանտերը սպասում է ձեզ շատ հարցեր տալ: Փաստորեն, երբ խոսքը վերաբերում է վարձակալությանը, ապա ավելի շատ հարցեր եք հարցնում, այնքան ավելի մեծ է, որ տանտերը պարտավոր է ուղղել ձեզ:

Հարցեր տալը եւ հավակնոտ լինելը կօգնեն ձեզ ստանալ լավագույն գործարք: Եվ երբ խոսքը գնում է փաստացի վարձակալության մասին, եթե չեք հասկանում ինչ-որ բան, ապա վճարում է փաստաբանի կամ վստահելի ռիելթոր ստանալու համար պայմանները բացատրել ձեզ: