Համոզվեք, որ այս բաները ակնհայտորեն նշվում են, նախքան վարձակալության ստորագրումը
Մի քայլեք
Նախքան վարձակալության պայմանագիր ստորագրեք, անշարժ գույքի «քայլեք»:
Նկատի առեք որեւէ սխալ բան, որ դուք պետք է տանտերը վերանորոգման կամ վերազինման համար: Եթե գոյություն ունենա գույքին վնաս, ապա դա լավ գաղափար է լուսանկարել, որպեսզի դուք չպատահի վնասից եւ մեղադրանք ներկայացնեք այն տարածքից ազատելու համար:
Վերանորոգումը պետք է կատարվի նախքան անցնելը
Լանդշաֆտ Եթե դուք կամ մեկը, Եթե աշխատանքը (այսինքն `վերազինումը) պետք է կատարվի բնակեցման ավարտից հետո համոզվեք, որ դա մանրամասն է վարձակալության մեջ, ներառյալ աշխատանքների ավարտի ժամանակները: Դուք չեք ուզում տանտիրոջը խոստումներ տալ, ապա ձեր բիզնեսը միանգամից մի քանի շաբաթ շարունակ փակվում է, քանի որ շարունակվում է աշխատանքը:
Վարձակալության պայմանների եւ շեղումների ստուգման ցանկը
Երբ մանրակրկիտ բանակցություններ եք վարում եւ իսկապես պատրաստ եք վարձակալության հանձնել, կրկնում եմ իմ նախորդ խորհուրդները, կարդացեք ամեն մի բառ: Համոզված եղեք, որ վարձակալությունը պարունակում է առնվազն հետեւյալ բոլոր տեղեկությունները (այն կարող է օգնել ձեզ ստուգել այն ցուցակը, որոնք դուրս են այս ցուցակից, երբ կարդում եք վարձակալությունը):
- Տանտիրոջ անունը եւ նրանց կոնտակտային տվյալները կամ տանտիրոջը ներկայացնող ընկերության անվանումը: Ով եք պայմանագիր կնքել, ազդում է ձեր իրավական միջոցների վրա, եթե առկա են խնդիրներ:
- Տարածքը վարձակալող անձի կամ ընկերության անվանումը (ձեզ): Եթե վարձակալությունը ձեր անունից է, ապա վարձակալության պայմաններով անձամբ պատասխանատու կլինեք:
- Վարձակալության սկիզբը եւ տեւողությունը: Նշում. Մի ստորագրի հինգ տարվա վարձակալություն, եթե հնարավոր է:
- Ավանդի գումարը, որը պահանջվում է վարձակալության պայմանով, եւ այն վերադարձվում է: Հարկավոր է վճարել մաքրման կամ գեղանկարչության վճարները, երբ դուք ազատեք: Եթե այո, ապա ինչքան:
- Ամսական վարձավճարը, ներառյալ, թե որքան գումար եք վճարելու, ինչպես է այն հաշվարկվում եւ այն, ինչ անում է եւ չի ներառում:
- Լրացուցիչ վճարները կարող եք վճարել (շահույթի տոկոսադրույք, ավտոկայանատեղի սպասարկում, ամեն ինչ, որը դուք պետք է վճարեք ամսական վարձավճարի վերին մասում):
- Երբ վարձավճարը վճարվում է եւ ինչպես կարելի է վճարել (այսինքն, փոստային հասցեն կամ անձամբ):
- Ժամկետային վճարներ (որքան եւ երբ դրանք կիրառվում են): Ինչ անել, եթե վճարման օրն ընկնում է կիրակի օրը:
- Ինչ ապահովագրություն եք պահանջում վարձակալության պայմանագրով եւ վարձակալության տեւողությամբ:
- Կա որեւէ մեկը, որը իրավունք կունենա մուտք գործել ձեր սեփականությունը առանց ձեր թույլտվության: Եթե այո, ապա ում եւ ինչ հանգամանքներում:
- Եթե ձեր վարձակալությունը առանձնապես չի նշում, որ դուք կարող եք ենթակայության տակ դնել կամ կիսել տարածքը այլ բիզնեսով, դուք չեք կարող: Եթե Ձեզ անհրաժեշտ է ենթակա վարձակալել, այն պետք է նշվի ձեր վարձակալության մեջ, որ դուք ունեք այս իրավունքը:
- Որոնք են նորացման ժամկետները: Որքան է (սովորաբար տոկոսային աճը) ձեր վարձավճարի ավելացումը, եթե դուք թարմացնեք եւ ստիպված կլինեք այլ ժամանակաշրջան վարձել: Տանտերերի մեծ մասը առաջարկում է երկարաձգման ժամկետ `նույն պայմաններով, ինչպիսին է սկզբնական վարձակալությունը (այսինքն, եթե դուք ստորագրեք երկու տարվա վարձակալության ժամկետ, ձեր երկարաձգման տարբերակը կլինի եւս երկու տարի):
- Ցանկացած աշխատանք, որը նախատեսում եք անել, տարածքը թարմացնելու կամ վերանորոգելու համար: Բառատեք այն վարձակալության մեջ, որոշ տանտերերը ձեզ կվճարեն ձեր աշխատանքի համար, բայց այն պետք է հաստատված աշխատանք: Մյուսները թույլ չեն տա, որ դուք որեւէ աշխատանք կատարեք, եթե օգտագործեք տանտիրոջ կապալառուները:
- Ամեն ինչ, որ տանտերը խոստացել է անել կամ անել: Եթե ձեր գրավը գրված չէ, կարող եք խնդիրներ ունենալ: Լիզինգի պայմանները հաստատելու համար պայմանավորվել է «բանավոր» պայմանագրում գրեթե անհնար է:
- Ցանկացած այլ պահանջներ, որոնք պահանջել եք, վարձակալության պայմանագրի մաս են կազմում:
Եթե վերը նշված կետերից որեւէ մեկը բացակայում է վարձակալության պայմաններից, խնդրեք, որ դրանք ստորագրվեն վարձակալության մեջ, նախքան ստորագրեք: Եվ, այնուամենայնիվ, չի կարելի ընդգծել բավականաչափ: եթե դուք չեք հասկանում վարձակալության պայմանագրով յուրաքանչյուր տերմինը չեն ստորագրում այն, մինչեւ որ չկատարեք: