Ինչպես է բարդ քառակուսի ոտքերը դիմել ձեր առեւտրային վարձակալությանը:
Համընդհանուր քառակուսի ոտքերը ոչ միայն տարածքի հատակագծերի ընդհանուր չափսերն են, որոնք զբաղեցված են կամ կարող են զբաղվել:
Այն ներառում է ընդհանուր տարածքներ, շենք կառուցելու եւ շենքի այլ տարածքներ, որոնք կարող են օգտագործվել սպասարկման եւ շահագործման համար:
Ինչպես է հաշվարկվում համընդհանուր հրապարակի ստեղնաշար:
Շենքի ընդհանուր քառակուսի տեսանյութը ներառում է վերելակային հանքեր, ուղղահայաց ներթափանցումներ, սարքավորումների տարածքներ, ջրանցքների հենարաններ եւ աստիճանավանդակներ, ինչպես նաեւ օգտագործվող հրապարակային տեսարաններ `վարձակալների կողմից զբաղեցրած կամ հասանելի տարածքները: Այն որոշվում է չափման միջոցով արտաքին պատերի արտաքին դեմքերից, ոչ թե հաշվապահական հաշվառման համար քիվեր, pilasters կամ buttresses, որոնք տարածվում դուրս պատերի դեմքերին. Հաշվարկման մեջ ընդգրկված չեն 3 մետր հստակ առաստաղի բարձրությունը:
Համընդհանուր հրապարակի նկարահանումների ներառում
Ընդհանուր տարածքը, բացի ներքին հատակային տարածքներից, պետք է ներառի նաեւ վերնահագուստ, ծածկված պատշգամբներ, պեղվող նկուղային տարածքներ, ավտոտնակներ, ներքին կամ արտաքին պատշգամբներ, աստիճաններ եւ միջանցքային տարածքներ, ներառյալ մեխանիկական հարկերը կամ քայլուղիներ:
Այն ներառում է միջանցքները, քայլուղիներ, մզզեններ, հենանիշներ, վերելակային հանքեր եւ ուղղահայաց հոսքային հանքեր:
Համատարածքային հրապարակումների բացառություններ
Համախառն հրապարակումները հաշվի չեն առնում բաց լողավազաններ, խաղային տարածքներ, դատարաններ, թեթեւ հորեր, ավտոկայանատեղեր, չհասած նկուղներ եւ վերին հարկերի մասեր, որոնք վերացնում են տարածքները կամ լոբբիները, որոնք ավելի բարձր են, քան մեկ հարկանի առաստաղի բարձրությունը:
Net Square Feet
Մաքուր քառակուսի ոտքերը չպետք է շփոթվեն կոպիտ քառակուսի ոտքերով: Զատիկ քառակուսի ոտքերը սովորաբար օգտագործվում են մի սենյակում եւ վերաբերում են քառակուսի տեսանյութերին, որոնք կարող են օգտագործվել կամ նշանակվել ներսի պատերի չափսերի հիման վրա:
Կառուցել Հիմնադրամը
«Շենքի հիմնական» տերմինը վերաբերում է այն տարածքներին, որոնք վարձակալված չեն որեւէ վարձատուի համար, սակայն մատչելի են եւ օգտագործվում են բոլոր վարձակալների կողմից: Դրանք կոշտ քառակուսի կադրեր են: Այդ տարածքներից ոմանք կարելի է անվանել վարձակալված քառակուսի ոտքեր, ինչպիսիք են հանդիպման վայրերը եւ լոբբիները:
Վարձակալության հետեւանքները
Տիպիկ առեւտրային վարձակալության դեպքում դուք կվճարեք ձեր տարածքի փաստացի օգտագործվող քառակուսի ոտքերը եւ ընդհանուր տարածքի համամասնական բաժինը, որոնք ընդգրկված են կոռուպցիոն հրապարակում: Եթե ձեր վարձակալած տարածքը, գրասենյակը կամ խանութը ներկայացնում են շենքի օգտագործելի քառակուսի ոտքերի 35 տոկոսը, կարող եք պատասխանատու լինել ընդհանուր տարածքների վարձույթի 35 տոկոսի համար:
Այս ընդհանուր տարածքները կարող են բացառվել շենքի համախառն հրապարակային տեսանյութերից, եթե դրանք դրսում են, բայց դա չի խանգարում տանտիրոջը չվճարել դրանց օգտագործման համար: Ավտոկայանատեղը կարող է բացառվել համախառն հրապարակումից, բայց դուք, ձեր բիզնեսը եւ ձեր հաճախորդները կամ հաճախորդները, այնուամենայնիվ, օգտվում են դրանից:
Համատեղ քառակուսի ոտքերը եւ ընդհանուր տարածքները նպաստում են նաեւ բնակելի վարձակալությանը:
Դուք հիմնականում վճարում եք ավելի շատ զարգացման մեջ, որը առաջարկում է լողավազան եւ սաունա, քան այն վայրում, որը չի կիսում այս հարմարությունները: