Երբեք չընդունեք պայմաններ չհամաձայնեցնելու որեւէ վարձակալության պայմանները
CFO Magazine- ի զեկուցող, Laura DeMars- ը, հստակորեն նշում է, որ նույնիսկ անշարժ գույքի մասնագետները կարող են դժվար ժամանակ հասկանալ CAM վճարումների բարդությունները, «Արդյունաբերության բարդությունը դանդաղ է դառնում ...» DeMars- ը գրում է.
«Առեւտրային կենտրոններում, օրինակ, վարձակալները սովորաբար վճարում են շենքի պահպանման համար ընդհանուր տարածքային սպասարկման (CAM) վճարով: Չնայած գույքի կառավարման ընկերության CFO- ն անմիջականորեն կառավարում է վարձակալներին, նա դեռ պետք է հասկանա, թե ինչպես են այդ գումարները հավաքվում ... ավելի կարեւոր է, քանի որ խոշոր մանրածախ առեւտրային կազմակերպությունները հաճախ բողոքում են CAM վճարները կամ վճարում են միայն տոկոս ... CFO- ը պետք է իմանա, հաշվի տարբերությունը կամ CAM սայթաքել »:
Նախքան փորձել բանակցել CAM կամ վարչական վճարները, համոզվեք, որ դուք հասկանում եք, թե ինչ են նրանք: Եթե CAM վճարները բարդ հարց են հանդիսանում CFO- ի համար, ապա ավելի լավ է գնաք պատրաստված:
Արտադրական ստանդարտ CAM վճարները
Քանի որ որոշ ընդհանուր տարածքների պայմանները անմիջականորեն ազդում են վարձակալների վրա, արվարձանների, վերելակների, աստիճանների, լոբբիների եւ ընդհանուր տարածքի զուգարանների սպասարկման եւ վերանորոգման ծախսերի հետ կապված վճարները բավականին ստանդարտ են CAM վճարումների մեջ: Հատկանշական է նաեւ, որ CAM վարձակալության վարձակալները գնահատվում են ավտոկայանատեղերի սպասարկման հետ կապված ծախսերը (ներառյալ լուսավորման եւ կանաչապատման) եւ մայթերը:
Ստանդարտ CAM վճարումների վերաբերյալ բանակցությունների մասին խորհուրդներ
Եթե վարձատրության տեսակը Ձեզանից պահանջվում է վճարել, ապա ձեր վարձակալությունը թույլ է տալիս վերանայել տանտիրոջ օրինագծերը: Բիզնեսը բիզնեսն է, եւ դա չպետք է դիտվի որպես տանտիրոջ անվստահություն կամ անձնական ինչ-որ բան, բայց բարեխղճորեն վճարել անհայտ վճարները լավ բիզնես չեն:
Անհրաժեշտ է, որ գոնե տանտերը պետք է տրամադրի փաստաթղթեր (հաշվետվողականություն), գանձված բոլոր վճարների համար, միակ միջոցն է ապահովել ձեզ արդարացիորեն գանձելու համար:
Դուք պետք է նաեւ բանակցեք, թե որքան CAM վճարումները կարող են աճել ամեն տարի `առավելագույն գումար կամ տոկոս: Այս «գլխարկը» պետք է նշված լինի առանձին վարձավճարների ցանկացած այլ մասից:
Գործառույթներ եւ կառավարում (O & M) վարչական վճարներ
Եթե ձեր վարձակալությունը պահանջում է վճարել CAM վճարներ որեւէ գործառնական կամ կառավարման ծախսերի համար, անմիջապես առարկի նման ծախսեր: Եթե տանտերը պնդում է, խնդրեք տեսնել այդ ծախսերի ցուցակը (ապացույցը) եւ ձեր բաժինը հաշվարկված է: Այս վճարները, ըստ էության, չեն կարող անվանվել CAM վճարներ, բայց «Վարչական վճարները»: Վարչական վճարները դեռեւս CAM վճարումներ են, տանտերը փորձում է ձեզ նվիրաբերել իր սեփական ծախսերը: Վարչական վճարները սովորաբար կազմում են ընդհանուր CAM ծախսերի տոկոսը:
Tips on O & M վարչական վճարների բանակցությունների մասին
Շատ վարձակալներ դեմ կլինեն գործառնական եւ կառավարման վճարների, քանի որ տանտերը արդեն եկամուտ է ստանում վարձավճարից, առանց վարձավճարների գանձման: Եթե ձեր CAM վճարը ներառում է ղեկավարության կամ վարչական աշխատողների աշխատավարձի (on-or off-site), պատասխանատվության ապահովագրության ծախսերը (դուք ստիպված կլինեք վճարել ձեր սեփական պատասխանատվության ապահովագրության համար, տանտերերը դա կպահանջի նախքան այն տեղափոխվելու համար), գովազդային եւ այլ գովազդային գործունեություն, մասնագիտական ծառայություններ, ինչպիսիք են իրավաբանական կամ հաշվապահական ծառայություններ, փորձեք բանակցել այդ վարձակալության մասին:
Ռոզի Ռեզի խոսքերով, «The Battle Over CAM Charges», « Retail Traffic Magazine» ; «Փրկիչ վարձակալները կնվազեցնեն տոկոսը (որը տատանվում է 25% -ից մինչեւ 5%), եւ չկիրառեք ոչ սպասարկման ծախսերը հաշվարկից (օրինակ` հարկեր, ապահովագրություն, կոմունալ) »:
Rees- ը նաեւ կարծում է, որ շենքերի (այսինքն, տանիքների, շենքերի հիմքերի եւ արտաքին պատերի) հետ կապված սպասարկման եւ վերանորոգման ծախսերը չպետք է կլանվեն վարձակալների կողմից, քանի որ դրանք վարձակալների կամ նրանց հաճախորդների կողմից տարածված տարածքներ չեն: Rees- ը ճշգրտորեն նշում է. «Տանտերերն արդեն եկամուտ են ստանում այդ շենքերից վարձույթով: Պահպանման եւ փոխարինման ցանկացած ծախս պետք է վճարվի վարձատուի կողմից վարձավճարից դուրս »:
Աղբյուրները.
Ռոզի Ռեզ. Մանրածախ վաճառքի ամսագիր Online. «Պայքարն ընդդեմ CAM վճարումների», սեպտեմբերի 1, 1999 թ.
Laura DeMars- ը: CFO ամսագիրը: «Իրական գործարքը»: