Կոմերցիոն վարձակալության ընդհանուր տարածքի տեխնիկական սպասարկում

Երբ դուք վարձակալում եք կոմերցիոն տարածքը, դուք վճարում եք ավելին, քան պարզապես փաստացի քառակուսի տեսանյութերը, որոնք կզբաղեցնեք: Շատ առեւտրային վարձակալություններ , մասնավորապես, մանրածախ եւ արդյունաբերական տիեզերական վարձակալության պայմաններում , լրացուցիչ վճարները հաճախ անվանում են «ընդհանուր տարածքային սպասարկում» (CAM) վճար: Ոչ արդյունաբերական տարածքներում դուք կարող եք լսել այս ծախսը, որը կոչվում է « Load Factor », որը ներառում է CAM վճարներ:

CAM վճարների համար կան երկու հիմնական հաշվարկներ. Փոփոխական CAM վճարները, որոնցում վարձակալը պետք է ավելացնի մեծ թվով գործոնների հիման վրա: եւ բնակարանային CAM վճարները, որտեղ վճարները ֆիքսված գումար են:

CAM վճարները կարող են վճարվել ամսական, եռամսյակային, տարեկան, կամ նույնիսկ ժամանակ առ ժամանակ, քանի որ պահանջվում է հիմնանորոգման շենքի կամ ամբողջ բիզնեսի / արդյունաբերական պարկի:

CAM- ի վճարները կարող են տատանվել տարբեր տեմպերով, քան ամսական վարձավճարը, քանի որ նրանք ավելի շատ են հակված: Այսպիսով, կարեւոր է նաեւ, որ ձեր վարձակալության տարբերությունը «փոփոխական» եւ «հաստատուն» CAM վճարների միջեւ եւ ներառի ինչ-որ գլխարկ, կամ առավելագույնը ձեր CAM վճարումները կարող են ավելացվել ամեն տարի: Այս աճի տեմպը պետք է լինի առանձին ուշադրություն, թե որքանով է ձեր հիմնական վարձավճարը ավելանում յուրաքանչյուր տարի:

CAM վճարումների շատ սահմանումներն ապակողմնորոշող եւ չափազանց նեղ են

CAM վճարների բազմաթիվ սահմանումներ կան, որոնք սահմանում են CAM վճարները, որպես վարձակալ, կիսելով միանգամայն կոնկրետ ընդհանուր տարածքների պահպանման անմիջական ծախսերի մի մասը: Այս գերշահագործված հասկացությունները լիովին ճշգրիտ չեն եւ տանտերը կարող է ներառել շատ անուղղակի ծախսեր `CAM վճարներ, որոնք այնքան ակնհայտ չեն:

Այս պրակտիկան շոշափվել է ոլորտի մասնագետների շրջանում, թե արդյոք դա էթիկական է, թե ոչ, թե իրավական: Մի խոսքով, երբեք չպետք է վարձակալեք վարձակալությամբ, առանց հասկանալու, թե CAM վճարումները ձեր եզակի առեւտրային վարձակալության մեջ են :

CAM վճարման նպատակը. Ինչ CAM վճարներ:

CAM եւ Load Factor- ի վճարները եւ ծառայությունները ծառայում են նույն հիմնական նպատակի համար. Վարձատուներից պահանջել, որպեսզի օգնեն տանտիրոջ «ուղիղ տարածքների» ուղղակի ծախսերը: Ընդհանուր ոլորտները կարող են ներառել ինչպես ներքին (միջանցք, վերելակ, լոբբի, հասարակական լոգարան եւ այլն), այնպես էլ արտաքին ծախսեր (ավտոկայանատեղեր, կանաչապատ տարածքներ եւ այլն):

Համոզված եղեք, որ վարձակալության մեջ նշված է, թե ձեր CAM վճարումները կկատարեն, որքան հաճախ են վճարվում, եւ որքան կարող են դրանք աճել: Եթե ​​Ձեզանից պահանջվում է օգնել հիմնական վերանորոգման ծախսերը, ինչպես ավտոկայանատեղիի վերամշակումը, կամ ցանկացած կառուցվածքային վերանորոգում, գրավոր կստանաք: Տնօրենների ցանկը, երբ մենք կատարեցինք այդ վերանորոգումները, եւ երբ դրանք նախատեսված էին կամ նախատեսվում էին անել ապագայում:

Ոչ բոլոր տանտերերը պահանջում են վարձակալներ, որոնք օգնում են տանիքների, ավտոկայանատեղերի սպասարկման եւ կառուցվածքային վերանորոգման ծախսերին, եւ իրականում չկա «ստանդարտ», որը վերաբերում է վարձակալությանը, այնպես որ չեն հույսը դնում պարզապես ձեր վարձակալության «CAM վճարումները» տեսնելը: վճարները բացատրվում են:

Տանտերը կարող է ընդգրկել ընդամենը «CAM վճարումներ» կամ «Վարչական վճարներ» թվարկված ծախսերի լայն շրջանակ, որի հիման վրա տանտերը վճարում է բոլոր վարձակալների օգտին: Եթե ​​CAM վճարները հստակ նշված չեն կամ բացատրվում են վարձակալությամբ, համոզվեք, որ մասնավորապես հարցրեք, թե արդյոք վճարում եք հետեւյալներից որեւէ մեկի համար.

• Անվտանգության համակարգեր կամ աշխատավարձեր կամ տեղում աշխատողների անվտանգության հետ կապված այլ ծախսեր:
• Թույլտվություններ, հարկեր, ապահովագրություն կամ ցանկացած իրավական ծախսեր:
• Գույքը, նշանները կամ տանտիրոջ կողմից շենքի շահագործման կամ խթանման համար ստանձնած ընդհանուր ընդհանուր ծախսերը (այսինքն `աշխատավարձի կամ հատուցումների տեղաբաշխման կամ նույնիսկ տեղում աշխատողների համար):

• Գույքի գույքի պահպանման եւ վերանորոգման, այդ թվում, կանաչապատման հավելումներ կամ վերափոխում, արտաքին գեղանկարչություն, արտաքին եւ ավտոկայանատեղերի լուսավորություն, սալիկապատում կամ վերամշակում, տանիք կամ վերանորոգում եւ նորոգում կենտրոնական սանտեխնիկա, էլեկտրական, կոյուղու եւ HVAC համակարգերի համար:
• Կոմերցիոն, վարձակալության կամ առանձին լիզինգային գրասենյակների տարածքների պահպանման ցանկացած այլ ծախս, ինչպես նաեւ `դուրս կամ տեղում:

Ինչու է դա կարեւոր է հասկանալ, թե ինչ տեսակի CAM վճարումներ են գրանցվել ձեր առեւտրային վարձակալության մեջ

1989 թ. Ես վարձել եմ արդյունաբերական տարածություն , բացելու զորավարտություն եւ հոբբի խանութ: Պուրակը հայտնվել է լավ վիճակում, եւ տանտերը ընտանիքի բարեկամն էր եւ երրորդ կողմը կրճատում էր որպես վարձատրություն: Սա առաջին արդյունաբերական վարձակալությունն էր, որ ես ստորագրել եմ եւ լիովին չեմ գնահատել CAM վճարների հզորությունը: Այլ կերպ ասած, ես ստորագրեցի պարտադիր իրավական փաստաթուղթ, առանց որեւէ իմաստի, ինչ ես ստորագրել եմ:

Ես չգիտեի, թե ինչ է եռակի վարձակալության վարձավճարը, միայն այն, որ ես պետք է խուսափեմ մեկի ստորագրությունից: Ես խնդրեցի տանտիրոջը, ինչ տիպի վարձակալության եմ ստորագրել, եւ երբեք չեմ լսել «Երեքը զուտ» տերմինը: Փոխարենը, ինձ ասացին, որ իմ վարձակալության գումարն ունեին CAM եւ վարչական վճարներ: Այն ժամանակ, երբ ես չհասկացա, այն էր, որ վարչական վճարները ներառում էին հարկերը, ապահովագրությունը եւ շատ այլ արժեքավոր ծախսեր:

Վարձակալության մեջ ընդամենը մեկ ամիս է, այգու սեփականատերը սկսեց լայնածավալ զբոսայգու վերանորոգում, այդ թվում, ճակատային բլոկների վերափոխում, ավելի շատ մանրածախ տարածքներ հայտնաբերելու համար: Նշաններ փոխվեցին, շենքը վերակառուցվեց, եւ արդյունաբերական պարկի ճակատին մի քանի կառուցվածքային փոփոխություններ են կատարվել:

Օրինագիծը բաժանված էր բոլոր վարձակալների միջեւ, եւ թեեւ շատ փոքր միավոր ունեի, խնայում էի 5000 դոլար հաշիվը, այգու նորացման իմ մասը, չնայած իմ միավորը եղել է կողմնակի եւ ոչ մի կերպ անմիջականորեն չի նպաստում բարելավումներից որեւէ մեկին . Այլ վարձակալները հարվածել են մոտ 20.000 ԱՄՆ դոլարի վերանորոգման վճարների: Եթե ​​կարդացի վարձը ավելի ուշադիր, ես կիմանայի, որ գոնե առնվազն հարցրու արդյոք ապագայում ինչ-որ վերազինման աշխատանքներ են նախատեսվում, եւ տեսնել, թե ինչն էի մտածում պարզ վարձակալության մասին , իրականում Triple Net Lease- ը քողարկվեց:

CAM վճարումների ամփոփում

• CAM- ը «ընդհանուր տարածքի պահպանման համար» հապավումը է:
• CAM- ի ծախսերը տրամադրվում են վարձակալներին `համաչափ հիմունքներով. Վարձակալի վարձավճարի քառակուսի կադրերը վարձատրվում են, CAM ծախսերի մեծ տոկոսը պետք է վճարվի:
• CAM վճարները վճարվում են վարձակալի (վարձակալի) կողմից սեփականատիրոջ (վարձատուի) կողմից `օժանդակելու ծախսերի եւ գործառնական ծախսերի ծախսերը եւ տանտերը կարող է ներառել իրենց ծախսերի լայն շրջանակ, որպես CAM վճարներ:
• Ընդհանուր տարածքները, ընդհանուր առմամբ, ներառում են տարածքի հասանելի, օգտագործված, շահագործվող կամ կիսած տարածված բոլոր վարձակալների կողմից եւ գրեթե միշտ ներառում են միջանցքները, վերելակները եւ աստիճանավանդակները, լոբբիստները եւ հանրային սանհանգույցները:
• CAM վճարումները կարող են գանձվել նաեւ արտաքին տարածքների համար, ինչպես նաեւ մայթերն ու ավտոկայանատեղերը, եւ որոշ դեպքերում, նույնիսկ վայրէջքային օբյեկտների համար:
• Վարչական վճարները կարող են գանձվել, հիմք ընդունելով CAM վճարային դրույքաչափի տոկոսը, ոչ ընդհանուր տարածքի կամ աշխատավարձի հետ կապված շահագործման եւ պահպանման ծախսերը, իսկապես, ընդհանուր ծախսեր եւ ծախսեր չհամապատասխանող բաներ, որոնք հիմնականում վարձակալները կդիմեն նպաստելուն:
• Ոչ բոլոր տանտերերը գանձում են CAM վճարները, սակայն շատերը դեռ անում են, հատկապես առեւտրային արդյունաբերական տարածքում եւ մանրածախ վարձակալությամբ:
• Անկախ նրանից, թե տանտերերն ինչ գումարներ են առաջարկում, եթե դուք վճարում եք սպասարկման, հարկերի եւ ապահովագրության համար, ձեր վարձակալությունը եռակի զուտ վարձակալություն է , որը վարձակալների համար ամենալավն է: