Իմացեք, թե ինչպես հեռացնել առեւտրային վարձակալին

Քայլեր եւ իրավական միջոցներ առեւտրային վտարման համար

Եթե ​​ձեր վարձակալությունը վարձակալության պայմանագիր չի կնքել, կամ վարձակալության պայմանագրի խախտում չի ստացել, ապա վարձավճարը կարող է գանձվել: Արտահանձնումը պետք է դիտարկել որպես երկրորդական քայլ `այն բանից հետո, երբ այլ խելամիտ ջանքեր գործադրվեցին վարձակալների հետ խնդիրներ մշակելու համար:

Վարձավճարի չվճարման համար վարկաբեկելը պետք է լինի բիզնեսի որոշում

Բոլոր բիզնեսի սեփականատերերը կարող են ենթարկվել դրամական հոսքերին ժամանակ առ ժամանակ, բայց եթե ձեր վարձակալը կամ չի կարող վարձավճար վճարել, կամ չի ցանկանում աշխատել ձեզ հետ վարձավճարների վարձավճար ստանալու համար, ապա Դուք պարզապես չեք կարող փոխել դռների կողպեքները եւ ձեր բիզնեսի պատանդը պահեք, դուք պետք է որոշակի քայլեր կատարեք `դրանք օրինական կերպով վտարելու համար:

Նախքան որոշում կայացնել ձեր վարձակալին ձերբակալելու համար, հաշվի առեք գործարար կողմերը: Որքան ժամանակ է ձեզ վերցնում գույքը կրկին վարձակալելու համար: Արդյոք դուք պետք է մեծ գումար վաստակել վերանորոգման համար: Վարձակալն անմիջական ֆինանսական դժվարություններ ունենալու կամ հազիվ թե երբեւէ վարձակալության տակ մնա: Պետք է գնաք դատարան:

Երբ դուք որոշել եք ճիշտ ընտրությունը, վարձակալի վտարելը, այնքան ավելի շուտ սկսեք գործընթացը: Ամեն օր չեք կարողանում վարձակալել տարածքը, այլ օր է, որ կորցնում ես գումարները եւ կորցրած քնի մեկ այլ գիշերը, անհանգստանալու բաների մասին:

Հնարավոր է, դուք պետք է իրավաբան

Վարձակալի վարձավճարը չվճարելու համար առեւտրային վարձակալին ձերբակալելու համար դուք պետք է ծանոթ լինեք օրենքին կամ ձերբակալեք փաստաբանի `օգնելով ձերբակալման կարգը ներկայացնել: Ինչպես վարվել կարող է նաեւ ազդել այն բանի, թե բիզնեսը կորպորացիան, համագործակցությունը կամ վարձակալությունը անձամբ երաշխավորվում է բիզնեսի սեփականատիրոջ կողմից:

Իրավազքի փաստաբանը պետք է գործնականորեն կիրառի գործարար օրենքը եւ գերադասելի լինի մասնագիտանալ առեւտրային բիզնես գործարքներում: Բնակելի վարձակալի արտաքսելու ձեւերը, օրենքները եւ գործընթացները նույնն են, ինչ առեւտրական վարձակալի դուրս բերելու համար:

Որոշ փաստաբաններ գանձում են բնակարանային վճար, մյուսը, ժամադրույք, սակայն շատերը կստանան նաեւ դատական ​​ծախսերի, վճարումների ներկայացման եւ նույնիսկ հեռախոսով փաստաբանի եւ փոստային առաքանիների հետ ծախսելու ծախսերը:

Թաքնված ծախսերից խուսափելու համար, վստահ լինելով, խնդրեք բոլոր վճարները, որոնք կարող եք առաջանալ, նախքան փաստաբանի պահպանումը:

Առեւտրային վարձակալի վտարումը ժամանակ է պահանջում եւ հաճախ թանկ է: Դուք կունենաք ավելի հեշտ ժամանակ ապացուցող վարձակալը պարտքերի մեջ է (ձեզ պարտք է), քան վարձակալության պայմանագրի որեւէ այլ խախտում: Բայց բոլոր դեպքերում, երբ վարձակալի վտարելը, ապացուցման բեռը ձեզ վրա է, ցույց տալու համար, որ դուք պարզապես առաջացնում եք վարձակալին:

Բնակելի վարձակալների համար օրենքով նախատեսված հատուկ վարձակալների իրավունքներից որեւէ մեկը չի տարածվում առեւտրային վարձակալների վրա: Բիզնեսի վարձակալները շատ ավելի խոցելի են տանտիրոջ չարաշահումից, քան բնակելի վարձակալները, բայց դա չի նշանակում, որ դուք կարող եք խախտել օրենքը ձեր երկրում:

Եթե ​​ձեր վարձակալը ներկայացրել է սնանկությունը

Չնայած 2005 թվականին դաշնային առեւտրային վարձակալների սնանկության մասին օրենքները փոխվել են տանտիրոջ օգտին, առանձին պետական ​​օրենքները կարող են ազդել վարձակալության չվճարման համար առեւտրական վարձակալի վտարման վրա:

Եթե ​​վարձակալը սնանկություն է առաջարկել տանտիրոջ կողմից, վարձավճարը չվճարելու համար վտարումից առաջ, ապա վարձակալի օգտին ավտոմատ մնալը կխոչընդոտի տանտիրոջը վարձակալին դադարեցման մասին ծանուցումը կամ վտարման գործընթացի սկսումը:

Այնուամենայնիվ, տանտերը կարող է շարունակել վտարումը, դրանով դիվանագիտական ​​սնանկության դատարանին խնդրելով բարձրացնել բնակարանը:

Շատ դեպքերում դատավորը կբարձրացնի մնալը, քանի որ վարձակալության պայմանագիրը չի ազդում վարձակալի գույքի արժեքի վրա:

Եթե ​​վարձակալը վտարման գործընթացի ավարտից հետո սնանկ ճանաչում է, դաշնային օրենքը կողմ է տանտիրոջ հետ: Այնուամենայնիվ, մի քանի պետություններ թույլ են տալիս վարձակալին հեռացնել դատավճիռը 30 օրվա ընթացքում `պարտքի դիմաց:

Վտարում է վարձակալին, ով արդեն ներկայացրել է սնանկությունը, կամ ով սկսում է դատական ​​գործընթացից հետո սնանկության դիմում ներկայացնել, կարող է բարդ լինել: Որոշ օրենքներ առեւտրական վարձակալներին հնարավորություն են տալիս դադարեցնել վտարման գործընթացը, երբ սնանկության դատարանը ներգրավված է, եւ նման դեպքերում գրեթե միշտ ամեն ինչ լավ է վարձել փաստաբանի:

Վարձավճարի չվճարման համար ապօրինի ներգրավված քայլերը

Նվազեցնել ծանուցումը, նույնիսկ եթե ձեր վարձակալությունը չի պահանջում ձեզ դա անել, միշտ պետք է ուղարկեք վարձակալին լռելյայն ծանուցում (Արտաքսման ծանուցում) `նշելով, որ վարձավճարը անցյալում է, եւ դուք կշարունակեք վտարման դեպքում, եթե վարձավճարը ամբողջությամբ չվճարվի որոշակի ժամանակահատված (սա կարող է լինել վարձակալության պայմանագրում նշված ժամանակահատվածը կամ ավելի երկար ժամկետը, որը նախընտրում եք որոշել `վարձակալին վճարելու ավելի շատ ժամանակ տրամադրելու համար):

Չեն ընդունում մասնակի վճարում. Ըստ Փենսիլվանիայի բիզնեսի իրավաբանների իրավաբան Ջեյք Ք. Հենդրիքսը եւ Ջոն Լ. Ֆառնսթորթը, զգուշացնում են. «Տանտերերը կարող են անօրինական ներողություն խնդրել եւ վարձակալել, եթե վարձավճարի մասնակի վարձավճարը ընդունվի: Նմանապես, տանտերը ընդունում է վարձակալի բանալիները մինչեւ վարձակալության դադարեցումը եւ առանց որեւէ այլ գրավոր համաձայնության կարող է չկիրառվել վարձակալից ապագա վարձավճարը գանձելու համար »:

Սկսեք դատական ​​գործընթացը. Երբ ձեր տանտիրոջը ամբողջությամբ վճարելու համար տվել է ամսաթիվը, ձեր փաստաբանը վարձակալին կծառայի պաշտոնական արտաքսման ծանուցման միջոցով եւ դատարանով դատական ​​հետաքննություն անցկացնելու համար:

Դատավորը կարող է որոշել, որ վարձակալը պետք է անհապաղ անի գույքը անմիջապես կամ կարող է մի քանի օր տալ: Դատավորը, հավանաբար, տիրապետում է նաեւ վարձակալին ժամանակի ընթացքում վարձավճարի մարման տարբերակին: Վարձակալը կարող է նաեւ ֆինանսապես պատասխանատվություն կրել ապագա վարձավճարների համար, մինչեւ գույքը վարձատրվի:

Բոլոր դեպքերում, երբ դուք կանգնած եք վարձավճարը չվճարելու համար լավ վարձակալի վտարելու դեմ, իմաստուն է համարում վարձակալի վարձավճարը ստանալու հավանականությունը: Եթե ​​կարծում եք, որ վարձակալը կարող է աշխատել նրանց հետ: Եթե ​​դուք անորոշ եք, չէիք կարող կամ պատրաստակամորեն այդ ռիսկը վերցնել, սկսեք վտարման գործընթացի անմիջապես: Դուք ինքներդ ձեզ հաճելի է դարձնում, եւ վարձակալը, քանի որ որքան շուտ դուք կարող եք վարձակալել գույքը մեկ ուրիշին, փող եք վաստակում, եւ վարձակալը պատասխանատու կլինի «ապագա վարձույթի կորստի» համար: