Ով վճարում է վարձավճարը
A sublessee վճարում է վարձավճարը բնօրինակը վարձակալին, որը սովորաբար կոչվում է sublessor.
Նա կարող է կամ կիսել վարձակալած տարածքը sublessor- ով կամ ամբողջ տարածքը վերցնել իր կողմից: Նա վարձավճարը անմիջապես չի վճարում տանտիրոջը:
The sublessor- ը իրավաբանորեն պատասխանատվություն է կրում տանտիրոջ վարձավճարների համար `սկզբնական վարձակալության պայմաններով: Եթե sublessee- ը չի հրաժարվում վարձավճարից, ապա sublessor- ը պետք է դուրս գա իր սեփական գրպանից `գումարի կամ ռիսկի խախտման համար, խախտելով սկզբնական վարձակալության պայմանները: Դա միշտ էլ լավ գաղափար է, որպեսզի ձեր ներուժը ենթարկվի այդ պատճառով: Նայեք իր վարկային զեկույցին, նախքան նրա հետ կնքված փոխհատուցման մեջ մտնելը:
Ընդհանրապես չկա որեւէ կանոն, որը ենթադրում է, որ sublessor- ը չի կարող գանձել sublessee- ն ավելի շատ վարձավճար, քան ներկայումս տանտիրոջը վճարում է սեփական վարձակալության պայմաններով, սակայն պետական օրենքները կարող են տարբեր լինել, նախքան փորձել շահույթը փոխանակել:
Վնասների պոտենցիալը
Նմանապես, սկզբնական վարձակալը կամ sublessor- ը օրինական կերպով պատասխանատու կլինի վերանորոգման ծախսերի համար, եթե ենթաօրենսդրական գույքը վնասում է որեւէ ձեւով, եթե այդ հնարավորությունը չի ենթարկվում ենթավարձակալության:
Նույնիսկ այն ժամանակ, երբ sublessor- ը պատասխանատվություն է կրում իր սկզբնական պայմանագրով ստացված վնասի համար կամ վարձակալի հետ վարձակալության դեպքում վարձակալի հետ վարձակալության դեպքում հրաժարվում է վճարել: Ներառյալ վարձավճարը չի փոխարինում սկզբնական վարձակալության: Դա ավելի շատ անձնական պայմանավորվածություն է sublessor եւ sublessee.
Վերագրվող իրավունքներ
Sublessor- ը չի կարող ենթադրել, որ նա ենթակա չէ իրավասու այն անձին, որը չի տիրապետում սեփական վարձակալության պայմաններին կամ տանտիրոջ հետ վարձակալության պայմաններին:
Օրինակ, վարձակալված տարածքը կարող է լինել մեծ համալիր, յուրաքանչյուր վարձակալի տրված որոշ ավտոկանգառներով: The sublessor- ն չի կարող ավելի շատ ավտոկայանատեղեր տրամադրել, քանզի նա իրավունք ունի իր սկզբնական վարձակալության պայմաններով, չնայած նրան, որ նա իրավունք ունի ավելի քիչ տրամադրել:
Տանտերերի հաստատում
Անուղղորդը չի կարող ենթարկել իր տարածքը, եթե նրան թույլատրված չէ դա անել իր սեփական վարձակալության պայմաններով: Եթե վարձակալությունը լռում է ենթաբաժնումին, չի ենթադրում, որ subletting- ը արգելված է, բայց դա առանձնապես թույլ չի տալիս, որ նա կարող է մոտենալ տանտիրոջը թույլտվության եւ իդեալականորեն ստանալ այդ թույլտվությունը գրավոր: Հակառակ դեպքում, ամբողջությամբ հնարավոր է, որ տանտերը ստիպված լինի հեռանալ, մասնավորապես, եթե sublessor- ն արձակել է տարածքը եւ ամբողջովին շրջանցել է ստորադասին:
Տանտերը իր գույքի մեջ անհայտ երրորդ կողմը կունենար: Պետք է իրավաբանական քայլեր ձեռնարկել ենթակայության տակ գտնվող տարածքից դուրս գալու համար, sublessee- ը կարող է իրավական դիմում ներկայացնել ստորագրյալի դեմ `անհաղթահարելի համաձայնության գալու եւ իրավունքներ տալով, որ նա իրավունք չունի նշանակելու իրավունքը:
Որոշ մեծ քաղաքներում կան տերություններ, որոնք պարտադիր են տանտերերին ընդունելու ենթաբաժիններ, սակայն դա կարող է առավել տարածվել բնակելի շինություններով, քան կոմերցիոն գույքով:
Եթե մտածում եք նման պայմանավորվածության մեջ մտնելու մասին, խորհրդակցեք ձեր տանտիրոջ հետ եւ հավանաբար տեղական փաստաբանին: