Առեւտրային վարձակալության պայմանների բեռի գործառույթների բառարան
«Բեռի գործոնը» տերմինն է, որը վերաբերում է առեւտրային վարձակալին ընդհանուր վարձավճարների հաշվարկման մեթոդին: Այն համատեղում է օգտագործվող քառակուսի ոտքերը, բացի ընդհանուր տարածքների քառակուսի ոտքերի մի տոկոսից, որը ակնկալվում է, որ վարձակալը կարող է օգտվել: Այն երբեմն կոչվում է «հավելում» գործոն կամ «ընդհանուր տարածություն» գործոն:
Ինչ է նշանակում ընդհանուր տարածքներ:
Ընդհանուր տարածքը կարող է ներառել զուգարաններ, լոբբիաներ, վերելակներ, աստիճանավանդակներ եւ ընդհանուր միջանցքները:
Դրանք այն ոլորտներն են, որոնք առեւտրային վարձակալի հաճախորդները, հաճախորդները եւ աշխատակիցները կարող են օգտվել եւ սպասել օգտագործման:
Օգտագործելի քառակուսի ոտքերը բեռի գործոնի հաշվարկման մեջ
Load factor- ի հաշվարկները սկսվում են օգտագործելով օգտագործվող եւ վարձակալած քառակուսի ոտքերի տարբերությունը: Օգտագործելի քառակուսի ոտքերը սահմանում են այն տարածքը, որը դուք եւ ձեր բիզնեսը իրականում եւ միայն կարողանում եք զբաղեցնել: Այլ վարձակալները չունեն այս տարածքը: Դա ձեր խանութն է, ձեր գրասենյակը, ձեր գտնվելու վայրը:
Եթե դուք վարձակալեք խանութի տարածք, որը 25 'x 20' է, դուք ունեք 500 քառակուսի ֆուտ օգտագործելի տարածք: Սա ձեր տարածքն է, եւ ձեր բիզնեսը, հավանաբար, կարող է օգտվել այդ ամենից: Եթե այս տիեզերքի անկյունն եք թողնում, դա ձեր ընտրությունն է, բայց դուք կարող եք օգտագործել այդ տարածքը, եթե ցանկանում եք այնպես, որ դա նպաստի ձեր օգտագործվող քառակուսի ոտքերին:
Ձեր եւ ձեր ընկերների հետ կապված մյուսները կարող են օգտագործել ընդհանուր տարածքները, ինչպես նաեւ զուգարանները, լոբբիները, վերելակները, միջանցքները եւ աստիճանավանդակները, բայց դրանք ձեր օգտագործվող հրապարակային ոտնաթաթի մաս չեն, քանի որ դրանք բացառապես ձերն են:
Բացառություն կարող է գոյություն ունենալ, եթե ձեր օգտագործվող քառակուսի ոտքերը բաժանված են առանձին սենյակներում կամ առանձին հարկերում: Այս դեպքում ցանկացած կապի միջոցներ, որոնք կապում են դրանք, կնպաստեն ձեր օգտագործվող քառակուսի ոտքերին: Նրանք ընդհանուր տարածքներ չեն, քանի որ այլ վարձակալներ եւ (կամ) սեփականատիրոջը չեն օգտագործում դրանք:
Բեռի գործառնական հաշվարկի վարձակալվող քառակուսի ոտքեր
Այժմ, երբ դուք հայտնաբերել եք ձեր օգտագործվող քառակուսի ոտքերը, կարող եք ձեր վարձակալած քառակուսի ոտքերը հստակեցնել, ավելացնելով ձեր եւ / կամ ձեր հաճախորդների կողմից օգտագործվող ընդհանուր տարածքների տոկոսը:
Տոկոսը սովորաբար սահմանվում է տանտիրոջ կամ սեփականատիրոջ կողմից եւ որոշ չափով հիմնվում է ձեր օգտագործվող հրապարակի վրա, համեմատած շենքի ընդհանուր քառակուսի տեսանյութերի հետ:
Դուք կարող եք ունենալ որոշակի տեղ `բանակցելու այստեղ: Չկա համազգեստ, բլոկի չափը, թեեւ դա սովորաբար չի առաջացնում 15 տոկոսից բարձր: Այն կարող է կախված լինել այն բանից, թե արդյոք դուք վարձակալում եք տարածքը տարածքներում, ինչպիսիք են առեւտրի կենտրոնները: Եթե ձեր հաճախորդները եւ հաճախորդները նույնպես օգտագործում են մեծ ավտոկայանատեղի, դա կարող է զսպել տոկոսը:
Հաշվիչ բեռի գործոն
Սկսեք ամբողջ շենքի հատակի տարածքի ընդհանուր քառակուսի տեսանյութերով : Հիմա ընդհանուր տարածքների հրապարակային հրապարակումները հանելը: Դուք մնացել եք օգտագործվող քառակուսի տեսանյութերով, առնվազն, եթե դուք վարձակալեք ամբողջ շենքը, այլ ոչ թե տարածություն առեւտրի կենտրոնում կամ շերտի կենտրոնում: Տարածքը տարածեք օգտագործվող քառակուսի տեսանյութերի կողմից, բեռի գործոնին հասնելու համար:
Եթե ձեր հաշվարկները հասնում են 20 տոկոսի ցուցանիշին, ապա տանտերը առաջարկում է 15 տոկոս, հավանաբար, լավ գործարք է: Եթե դուք հասնում եք 10 տոկոսի ցուցանիշին, եւ տանտերը պահանջում է 15 տոկոս, կարող եք բանակցել կամ գրավել անշարժ գույքի մասնագետի օգնությունը:
Դուք նաեւ ցանկանում եք նշել, թե արդյոք բեռնվածքի գործոնը կարգավորելի է ձեր վարձակալության ժամանակ, ենթակա է վերագնահատման, նորացման ժամանակ: Հաջող բիզնեսի վարում է բոլոր պլանավորման մասին: Եթե բիզնեսը չի բախվում, եւ հաջորդ տարի հնարավոր է զգալի բեռնվածության գործոնի աճ, ապա դա կարող է աղետալի լինել: Առեւտրային վարձակալությունները հիանալիորեն երկարաժամկետ են: Դուք չեք ցանկանում փոխել ձեր ձեռնարկությունը: