Ինչպես ստուգել առեւտրային տանտիրոջ կամ գույքի կառավարման ընկերություն

Տանտերերը գործարկում են ֆոնային ստուգումներ պոտենցիալ վարձակալների վրա եւ պահանջում են հղումներ: Տնօրենների մեծ մասը պահանջում է անձնական ֆինանսական տեղեկատվություն, բացի ձեր բիզնեսի մասին տեղեկություններից: Քանի որ տանտերը պահում է բանալին (բառացիորեն) առեւտրային վարձակալության հատկություններով, հեշտ է կորցնել այն փաստը, որ դու իսկապես վերահսկող ես:

Դուք չունեք պայմանագիր կնքելու եւ բարձր ճնշված փորձ ձեռք բերելու համար, որպեսզի տեղում վարձակալեք ստորագրեք, լավ նշան է, որը անհրաժեշտ է քայլել:

Հուսահատ տանտերը չպետք է ունենա գույքի պահպանման ռեսուրսներ, կամ չեն հետաքրքրում իրենց վարձակալների որակը:

Լավ տանտերը փնտրում է վարձակալների համար, որոնք արժեքը կավելացնեն գույքը `ներդնելով այլ վարձակալների եւ շրջակա համայնքի համար ճիշտ բիզնեսի տեսանկյունից:

Առեւտրային վարձակալությունները հաճախ ավելի երկար են, քան բնակարանային վարձավճարները, իսկ տանտերը հաճախ վարձակալներ է տալիս երեք-հինգ տարվա վարձակալության պայմանագիր ստորագրել կամ խաբել դրանք եռակի զուտ վարձակալության պայմանագրով: Նախքան դիմում ներկայացնելը, կարեւոր է, որ դուք կատարեք ձեր տնային աշխատանքը եւ ստուգեք հնարավոր տանտերը: Մի մղձավանջ տանտերը կարող է վնասել ձեր բիզնեսը նույնիսկ լավագույն վայրերում:

Խորհենք գործարար մենթորի հետ խոսելու մասին

Եթե ​​դուք նոր բիզնես եք կամ պլանավորում եք ավելի քան մեկ տարվա վարձակալության պայմանագիր ստորագրել, կարող եք խոսել գործարար խորհրդատուի կամ ուսուցչի հետ `ստանալով ձեր բիզնեսի համար ճիշտ տեղը գտնելու վերաբերյալ գաղափարներ:

Կան բազմաթիվ ծառայություններ, որոնք առաջարկում են անվճար կամ ցածրարժեք բիզնեսի խորհրդատվություն `օգնելու բիզնես որոշումներ կայացնելուն:

Հրաշալի, անվճար ծառայություն, փորձելու համար `www.micromentor.org: Դուք լրացնում եք հարցաթերթիկ եւ առաջարկվում եք ձեր չափանիշներին համապատասխանող մի քանի ուսուցիչների ընտրություն:

Ստեղծված բիզնեսի սեփականատերերի եւ սկսնակների համար այլ մեծ ռեսուրս է SCORE ծրագիրը, որը հովանավորվում է Միացյալ Նահանգների տեղական գլուխներով:

SCORE- ն առաջարկում է անվճար տեղեկատվություն, ռեսուրսներ, գործիքներ եւ ցածրարժեք (կամ անվճար, կախված ձեր տեղակայությունից) սեմինարները, որոնք կօգնեն ձեզ հաջողությամբ սկսել եւ զարգացնել ձեր բիզնեսը:

Ստուգեք տանտերերի հեղինակությունը

Կապվեք ձեր տեղական առեւտրի պալատի հետ եւ հարցրեք այն մասին, թե ինչպես են մյուս բիզնեսի սեփականատերերը այդ ոլորտում անում եւ եթե նրանք առաջարկում են ծրագրեր, որոնք կօգնեն նոր բիզնեսի խթանմանը: Անմիջապես նշեք գույքային եւ գույքային սեփականատիրոջը, որին դուք քննարկում եք եւ հարցնում, թե Պալատի ներկայացուցիչը կարող է ձեզ ցանկացած գաղափարախոսություն ներկայացնել: Եթե ​​կան տեղական գործնական հանդիպումներ, կարող եք մասնակցել կամ ցանցին միանալ, դա անել, եւ խնդրել այլ գործարար սեփականատերերին, եթե նրանք ծանոթ են տանտիրոջ կամ կառավարման ընկերության հետ:

Ստուգեք այն շենքը, որը պատկանում է շենքին, ավելի լավ Բիզնես Բյուրոյի հետ, տեսնելով, թե արդյոք կա բողոքներ սեփականատերերի դեմ: Սակայն վստահ եղեք, որ դուք ստուգեք այն ընկերությունը, որն իրականում տնօրինում է այդ գույքը: Շենքի սեփականատերերը հաճախ վարձում են կառավարչական ընկերություն `հավաքելու վարձավճարներ, տնօրինում եւ պահում են գույքը եւ կարգավորում բոլոր վարձակալների խնդիրները:

Տանտերը հավանաբար կպարգեւի ձեզ դիմումի վճար: Այդ վճարը օգտագործվում է ձեր եւ ձեր բիզնեսի մասին առկա հրապարակային տվյալները ստուգելու ծախսերի համար, ներառյալ վարկային հաշիվները եւ տեսնելու, թե արդյոք դուք ունեք հանցագործություն:

Կան շատ ցածրարժեք ծառայություններ առցանց, որոնք կարող եք օգտագործել ձեր տանտիրոջը նույն ստուգելու համար:

Վճարեք ուշադրություն եւ բերեք ընկերոջ

Ձեր ընկերոջը, գործարար գործընկերոջը կամ ձեր ընտանիքի անդամին, երբ դուք շրջայց կատարեք: Երկրորդ զույգ աչքերը ունենալը կարեւոր է, քանի որ նրանք կարող են տեսնել մի բան, որը կարոտում է ձեր հուզմունքում:

Եթե ​​տեսնում եք շատ «վարձակալության» նշաններ, դա կարող է լինել թույլ տնտեսություն, բայց դա կարող է լինել նաեւ տանտիրոջ նշանները, որոնք ուշադրություն չեն դարձնում գույքին եւ այլ վարձակալներին `ոչ տնտեսական պատճառներով:

Հարցազրույց գոյություն ունեցող վարձակալներին

Նախքան վարձակալության կամ ստորակետի վարձավճարի կնքումը, դուք պետք է խոսեք մյուս վարձակալների հետ, նույն շենքում կամ գտնվելու վայրում, որը դուք քննարկում եք եւ տանտերերի մասին հարցեր եք տալիս: Գույքը կարող է լինել լավ վայրում, բայց եթե դուք ունեք վատ տանտեր, դա կարող է վնասել ձեր բիզնեսը:

Այլ վարձակալներին հարցնելու հարցերը ներառում են.

• Տանտերն արագ բաներ է ամրացնում:
• Տանտերը վերադառնում է մեկ օրվա ընթացքում:
• Տանտերերը փորձել են բարձրացնել ձեր վարձը կամ վճարել հատուկ վճարներ հարկերի, տանիքի կամ այլ բարելավումների համար:
• Տանտերը պրոֆեսիոնալ եւ քաղաքավարի է վարձակալներին եւ նրանց հաճախորդներին:

Երբ դուք շրջայց եք կատարել եւ խոսել այլ վարձակալների հետ, ուշադիր եղեք.

• Ինչպիսին են մյուս վարձակալները:
• Արդյոք նրանք հանգիստ կամ աղմկոտ են:
• Արդյոք նրանք այլ ավտոկայանատեղերից են ավտոկայանատեղեր:
• Արդյոք նրանք կոպիտ են մյուս վարձակալների հաճախորդներին:

Ստուգում են տանտերը եւ բիզնեսի վարձակալները

Դուք կարող եք նաեւ օգտագործել որոնման համակարգերը, ստուգելու ձեր տանտիրոջը `որոնելով գույքային անունը, տանտիրոջ անունը եւ այլ բիզնեսի անունները: Որոնեք նրանց անունները, ինչպես նաեւ «վերանայում» եւ «բողոքներ» բառերը:

Հաշվի առնելով բողոքները, կարող եք տեսնել, թե արդյոք հաճախորդները բողոքում են լուսավոր լուսավորության, ավտոկայանատեղիների, վատ անվտանգության եւ այլն: