Ինչպես խուսափել պայմանագրերը, որոնք տան վարձատուն են
Բացարձակապես կարեւոր է, որ դուք միայն կնքեք վարձակալության պայմաններ ձեր հասկացողությամբ: Եթե դուք չեք վստահում առեւտրային վարձակալության պայմանագրով իրավական ձեւակերպումների մասին, ապա արժե արժեր ունենալ փաստաբանի վերանայել այն ձեզ հետ, նախքան որեւէ բան ստորագրելը: Ահա մի քանի «կարմիր դրոշ» զգուշացումներ, որոնք կօգնեն ձեզ ճանաչել պոտենցիալ վատ լիզինգային գործարք:
Վարձակալություն `ավելի քան երկու տարի ժամկետով
Ձեռք բերելով երկարաժամկետ վարձակալության պայմաններ, բոլոր փոքր բիզնեսի սեփականատերերի համար սարսափելի բեռ է: Եթե ձեզ հարկավոր է վարձակալել ցանկացած պատճառով, ապա ստիպված կլինեք վճարել վարձակալության վրա, մինչեւ տանտերը կարող է վարձակալել տարածքը մեկ ուրիշին: Քանի որ ֆինանսավորվում եք վարձակալության տեւողության ընթացքում, տանտերը քիչ խթաններ ունի, փորձելու եւ գտնելու այլ վարձավճար:
Տնտեսական լճացման ժամանակ տանտերերը հուսահատորեն են վարձակալում տարածքը եւ կարող են 3-5 տարի վարձակալության հանձնել: Մի արա դա. Լավագույն վերականգնման կետով մեկ տարվա վարձավճարը լավագույնն է անորոշ ժամանակներում: Բայց եթե ձեր տանտերը մեկամյա վարձակալություն չի տա, եւ իսկապես ցանկանում եք, որ տարածքը գնա երկու տարվա վարձակալության, բայց ոչ ավելի երկար ժամանակ: Որքան երկար եք պարտավորվում, այնքան ավելի շատ եք սահմանափակում ձեր բիզնեսը, երբ այն աճում է վարձակալության տարածք կամ, եթե անհրաժեշտ է փոխել տեղերը որեւէ պատճառով:
Երկարաժամկետ վարձակալության ժամկետի երկարաձգման կետերը
Զգույշ եղեք վարձակալության, որը պահանջում է կատարել ավելի քան երկու տարի ժամկետով: Եթե դուք արդեն ինքնուրույն հարուստ եք, դա անեք: Ձեր բիզնեսը կարող է աճել, դուք կարող եք տեղափոխել, կամ նույնիսկ պետք է նվազել: Հինգ տարվա վերականգնման կետով նախնական մեկ տարվա վարձակալությունը վարձակալի համար լավ գործ չէ:
Դուք ստիպված կլինեք մեկ տարով տեղափոխվել կամ պարտավոր եք երկար մնալ տարածքում երկար ժամանակ:
Renewal Clauses, որոնք անհասկանալի են կամ վերականգնելու ոչ մի տարբերակ
Երբեք մի ստորագրեք այն վարձակալությունը, որը չի տալիս ձեզ հնարավորություն երկարաձգելու տարբերակ, եթե դուք իսկապես ցանկանում եք տարածքը ժամանակավորապես: Վերականգնման տարբերակները պետք է հստակորեն նշեն, թե որքան ժամանակ կպահանջվի վարձակալության ժամկետը երկարաձգելու եւ վարձավճարի ճշգրիտ փոխարժեքի բարձրացման դեպքում:
Իրավական իրավունքների խախտում
Որոշ դեպքերում, համաձայնություն, որը խոչընդոտում է կամ ստիպված է ձեզ որոշակի իրավունքներից հրաժարվել, չի կարող կիրառելի լինել: Բայց ինչու այդ հնարավորությունը: Երբեք հրաժարվեք տանտիրոջ դեմ դատական գործ հարուցելուց:
"Դու կարող ես վստահել ինձ"
Երբեք վստահեք տանտիրոջը (կամ ցուցակման գործակալին), որը խնդրում է ձեզ ապավինել բանավոր գործարքին եւ «վստահել»: Ձեր վարձակալության բոլոր պայմանները պետք է գրավոր լինեն: Սա պաշտպանում է ձեզ եւ ձեր տանտիրոջը: Տանտերերը, որոնք ասում են, «մի մտահոգվեք, ես միշտ շինեցի բաներ», բայց չի համաձայնեցրել այն, ինչ նրանք պատասխանատու են, չի պատրաստվում որեւէ բան հաստատել ձեր բավարարվածության համար: Սա նաեւ վերաբերում է երկարաձգման պայմաններին: Երբեք ապավինեք խոստումների վրա: Եթե Ձեզ անհրաժեշտ է վերականգնման ընտրանքներ, ապա դրանք պետք է գրվեն սկզբնական վարձակալության մեջ: Սա բիզնես է: Տանտերը, որը պատշաճ կերպով չի գրում բաները, լավ բիզնես չէ:
Երրորդական վարձավճարներ
Եթե ձեր տանտերը պահանջում է վարձավճար վճարել, եւ նրա հարկերը, նրա ապահովագրությունը եւ սպասարկման վճարները, դա չեն անում: Սա հայտնի է որպես « եռակի ցանց » (NNN) վարձակալության եւ նրանք միշտ կողմ են տանտիրոջը:
Անորոշ եւ անսահմանափակ վճարներ
Որոշ տանտերերը կարող են փորձել փոխանցել խոշոր տարածքի սպասարկման (CAM) ուղղակի ծախսերը եւ վերանորոգել իրենց վարձակալներին: Ցանկացած CAM վճարներ, որը դուք պետք է վճարեք, պետք է ձեր հողամասում գրված լինի: Դուք երբեք չպետք է վճարեք «պարբերաբար» կամ ծախսերի «անսպասելի» աճ: Սա ներառում է տանտիրոջ կամ գույքային կառավարման աշխատակիցների կամ կապալառուի աշխատավարձի, խոշոր վերանորոգման կամ վերանորոգման համար աշխատավարձերի վճարում (դուք չպետք է վճարեք տանիքի վճարման համար, որը հանկարծակի փլուզվի) կամ ձեր տանտիրոջ անսպասելի հարկային օրինագիծը: