Հասկացեք օրինականությունը `նախքան կոմերցիոն վարձակալության պայմանագիրը
Նախքան գրասենյակային կամ մանրածախ տարածք առեւտրային վարձակալության պայմանագիր ստորագրեք, համոզվեք, որ դուք հասկանում եք ձեր ստորագրման պայմանները: Ահա առեւտրային վարձակալության ամենատարածված տերմիններից մի քանիսը եւ դրանց ընդհանուր սահմանումները:
ԼՐԱՑՈՒՑԻՉ ԿԱՌԱՎԱՐՈՒՄԸ . Լրացուցիչ վարձավճարը վերաբերում է այն վարձույթին, որը կարող է գանձվել վարձակալի համար, ներառված չէ օգտագործվող քառակուսու ոտնաթաթի կամ այլ վարձավճարների մեջ: Այդ ծախսերը կարող են ներառել հետո ժամային ծառայությունների, HVAC- ի, ընդհանուր տարածքային սպասարկման (CAM) վճարներ, տոկոսային վարձավճար եւ բազային վարձավճարի մեջ ներառված այլ ծախսեր:
Օրինակներ ` Jenna- ի ոսկերչական եւ Jems (JJJ) առեւտրի կենտրոնը վերցրել է տարածք, ամսական $ 4,000 բազային վարձավճարով: JJJ- ը պետք է վճարի նաեւ իր ամսական վաճառքի տոկոսը, քանի որ նրանց պահանջվում է «Լրացուցիչ վարձույթ»:
Բազային վարձավճար. «Բեյսբոլի վարձույթ» տերմինը վերաբերում է վարձակալության պայմաններին առնչվող նվազագույն վարձավճարին, որը նաեւ պահանջում է վարձակալին լրացուցիչ վարձավճար վճարել տոկոսի կամ մասնակցության պահանջի հիման վրա: Այս տեսակի վարձույթը սովորաբար իրականացվում է առեւտրի կենտրոններում:
Օրինակ, Karen- ի Kat Corner, կենդանիների խանութ, կարող է վճարել բազային վարձավճարը, ամսական $ 1,500-ով: Սակայն վարձակալության վարձավճարը ունի վարձավճարների տոկոսային պահանջ, որը նա վճարում է նաեւ բազային վարձավճարով, յուրաքանչյուր վաճառքի փոքր տոկոսը, որը յուրաքանչյուր ամսվա համար կազմում է որոշակի սահմանված գումար:
Տես նաեւ, «Վարձակալության տոկոսադրույք» եւ « Վարձակալության միջնորդավճարների միջին տոկոսադրույքները »:
BOMA : Միջազգային մասնագիտական ասոցիացիա, որը տրամադրում է «գրասենյակային շինարարության զարգացման, լիզինգի, շահագործման ծախսերի, էներգիայի սպառման ձեւերի, տեղական եւ ազգային շինարարության կոդերի, օրենսդրության, զբաղվածության վիճակագրության եւ տեխնոլոգիական զարգացումների մասին»:
BOMA- ի ստանդարտները . BOMA- ն հրատարակում է գրասենյակային տարածքների չափման չափանիշները, առեւտրային անշարժ գույքի ոլորտի անունից լոբբիները եւ ընդունում կոնվենցիաները: BOMA- ի կողմից հրապարակված ոլորտային ուղեցույցները կոչվում են «BOMA ստանդարտներ»:
Լրացուցիչ տեղեկությունները կարելի է գտնել BOMA- ի կայքում:
ԿԱՌՈՒՑՎԱԾՔ ԿԱՌՈՒՑՎԱԾՔ. Շենքը հիմնականում ներառում է շենքի մասերը, որոնք վարձակալ չեն, այլ անուղղակիորեն ծառայում են բոլոր վարձակալներին:
Շենքը հիմնականում ներառում է հանրային սանհանգույցներ, օդափոխման հանքեր, էլեկտրական բաշխում, վերելակային հանքեր եւ աստիճանավանդակներ: Շատ շենքերում այս տարրերը սերտորեն կապված են, սովորաբար, շենքի կենտրոնի մոտ:
Տես նաեւ, « Գրանդ քառակուսի ոտքեր» :
COMMERCIAL INDUSTRIAL SPACE: առեւտրային արդյունաբերական տարածքը հանդիսանում է արդյունաբերական նպատակներով օգտագործվող գույք:
Արդյունաբերական նպատակները ներառում են ծանր եւ թեթեւ արտադրական շենքեր. հետազոտական եւ մշակութային զբոսայգիներ; գործարանի գրասենյակ բազմաֆունկցիոնալ գույքը; գործարանային պահեստի բազմաֆունկցիոնալ գույքը; եւ արդյունաբերական զբոսայգիներ:
Արդյունաբերական շենքերը հաճախ պահեստ կամ այլ խոշոր, անավարտ տարածություն, որը կարող է օգտագործվել խիստ որպես պահեստ կամ զուտ արդյունաբերական նպատակներով: Այնուամենայնիվ, շատ արդյունաբերական տարածքներ փոխարկվում են որպես ավանդական գրասենյակային տարածություն կամ որպես պահպանման / արդյունաբերական / գործարար օգտագործման համակցություն: Արդյունաբերական պարկերի տարածքները նույնպես օգտագործվում են մանրածախ բիզնեսի կողմից:
Բիզնեսի լայն ներգրավման համար, շատ արդյունաբերական զբոսայգիներն այժմ ավելի բարձր են դարձել, որպեսզի մակերեսի վրա նրանք կարողանան դժվարությամբ տարբերել մանրածախ եւ բիզնեսի պարկերից:
Գլոբալ վարձակալություն. Համախառն վարձակալության պայմանագիր առեւտրային վարձակալության տեսակն է, որը, ընդհանուր առմամբ, նպաստում է վարձակալին (վարձակալին), քանի որ տանտերը (վարձատուը) վճարում է «սովորական ծախսերը», որոնք կապված են վարձակալված տարածքի տնօրինման եւ պահպանման հետ:
Համախառն վարձավճարում տանտերը կարող է ծախսել ծախսերը, ներառյալ `կոմունալ ծախսերը, ջուրը եւ կոյուղագիծը, վերանորոգումը, ապահովագրությունը եւ / կամ հարկերը:
GROSS-UP- ը , «Գրոսս-Օֆֆ» տերմինը սովորաբար վերաբերում է լիարժեք սպասարկված վարձակալությանը (երբեմն նաեւ կոչվում է «լիարժեք վարձակալության վարձավճարներ»), լիարժեք սպասարկվող վարձակալության պայմանագրով վարձակալը վճարում է փաստացի վարձակալած , Օրինակ, տանտերը վճարում է ընդհանուր տարածքային սպասարկման (CAM) ծախսերը: Այնուհետեւ տանտերը վճարում է այս վճարը շենքում կոշտ քառակուսի ոտքերի քանակով եւ վճարում է յուրաքանչյուր վարձակալին գումարի վրա, որը վարձակալի զբաղեցնում է քառակուսի ոտքերի տոկոսը:
Գրուպ-ը նշանակում է, որ շենքը զբաղված է 90-95 տոկոսից պակաս, ծախսերը դեռեւս հաշվարկվում են վարձակալի շահագործման ծախսերի առավելագույն չափի համար:
LOAD FACTOR : Load Factor- ը վարձակալության ընդհանուր ամսական վարձավճարների հաշվարկման մեթոդը է, որը օգտագործվում է օգտագործվող քառակուսի ոտքերի եւ ընդհանուր տարածքի քառակուսի ոտքերի միավորում:
Օգտագործելի քառակուսի ոտքերը + ընդհանուր տարածքի քառակուսի ոտքերը = վարձակալված քառակուսի ոտքերը:
Հաշվի առնելով ընդհանուր տարածքի ծախսերի մի տոկոսը ամսական վարձավճարը, հայտնի է «բեռի գործոնը»:
Ընդհանուր տարածքը կարող է ներառել սանհանգույցներ, լոբբի, վերելակներ, աստիճանավանդակներ եւ ընդհանուր միջանցքները:
PERCENTAGE LEASE : Մի տոկոսային վարձավճարը սովորաբար պահանջում է վարձակալին վճարել «Բեյսբոլի վարձակալություն», ապա այն գումարի վերեւում, վարձակալը նաեւ վճարում է ամսական վաճառքի ծավալների վրա հիմնված տոկոս: Տոկոսային վարձակալությունը սովորաբար իրականացվում է մանրածախ առեւտրի կետերում եւ առեւտրային այլ առեւտրային վարձակալության պայմաններում:
Տոկոսային վարձակալությունը չպետք է կատարի վաճառված բոլոր վաճառքների տոկոսը, սակայն պետք է ներառի վարձատուին վճարված տոկոսը միայն այն դեպքում, երբ վարձակալը տվյալ ամսվա ընթացքում որոշակի գումար է կատարել: Օրինակ, տոկոսային վարձավճարը կարող է պահանջել վարձակալին վճարել բոլոր վաճառքների 5% -ը, որը գերազանցում է տվյալ ամսվա 25,000 դոլարը:
Նաեւ տեսեք, « Բեյսբոլի վարձույթ » եւ « Վարձակալության միջնորդավճարների միջին տոկոսադրույքները »:
Նաեւ հայտնի է որպես: տոկոսային վարձակալություն; Տոկոսային լիզինգ; Մանրածախ վարձակալություն; Մասնակցության վարձակալում
Վարձակալվող ոտքի ոտքերը. Ըստ BOMA ստանդարտների, այս տերմինը վերաբերում է «օգտագործելի քառակուսի ոտքերի» եւ ընդհանուր տարածքի ընդգրկված քառակուսի ոտքերի մի մասի համադրությանը: Սովորաբար, կա 10% -ից 15% տարբերություն օգտագործելի քառակուսի ոտքերի եւ վարձակալած քառակուսի ոտքերի միջեւ: Վարձակալած քառակուսի ոտքերը սովորաբար արտացոլում են ավելի բարձր գին, քան օգտագործելի քառակուսի ոտքերը: Այն սովորաբար հաշվարկվում է `օգտագործելով հարմար քառակուսի ոտքերը եւ շենքի ընդհանուր տարածքի որոշ տոկոս:
Այդ տոկոսը բխում է տարածքի տարածքի քառակուսի ոտքերը բաժանորդների քանակով եւ յուրաքանչյուր վարձակալի կողմից օգտագործվում է օգտագործվող հրապարակային ոտքերի քանակով: Օրինակ, եթե շենքը ունի չորս վարձակալ եւ Վարձակալ A- ն 200 քառակուսի կիլոմետր է, իսկ Վարձակալը `800 քառակուսի ոտնաչափ, Վարձակալ Ա-ն միայն պատասխանատու կլինի ընդհանուր տարածքի համար վճարների 20% -ի համար:
ԿԱՍԿԱԾԱՆՔ . Առեւտրային անշարժ գույքի առկայության դեպքում ենթավարձակալությունը վարձակալության պայմանագիր է (վարձակալության պայմանագիր) այն վարձակալի միջեւ, որն արդեն վարձակալում է կոմերցիոն տարածքի կամ գույքի եւ որեւէ մեկի (sublessee), ով ցանկանում է օգտագործել վարձակալի տարածքի մի մասը կամ ամբողջը: Ներքին վարձակալության պայմանագրում վարձակալը որոշակի իրավունքներ է սահմանում, որը նրանք արդեն իսկ պահում են վարձակալված գույքը, ենթակայության տակ գտնվող անձին:
Sublessees վճարում անմիջապես իրավատեր վարձակալին (sublessor) կամ տարածել տարածքը sublessor կամ ամբողջ տարածքը վերցնել sublessor.
Անուղղորդը չի կարող ենթադրել, որ sublessor- ն իրավունք չունի իրավասու է ստորադասին իրավունք տալ, որ sublessor- ը չունի նաեւ սեփական վարձակալության իրավունք: Բացի դրանից, sublessor- ը չի կարող ենթաօրենսդրականացնել, եթե դրանք թույլատրված չէ դա անել սեփական վարձակալությամբ:
TURNKEY- ը հանդիսանում է տերմին, որն օգտագործվում է նկարագրելու շատ բաներ, ներառյալ աշխատակիցները, արտադրանքը, ծառայությունները եւ անշարժ գույք: Երբ «կալանավորը» օգտագործվում է կոմերցիոն անշարժ գույքի մեջ, դա պարզապես նշանակում է, որ վարձակալած կամ գնված տարածքը պատրաստ է տեղափոխվել: Մասնավորապես, արդեն տեղադրված են բոլոր էլեկտրական ցանցերը, հարմարանքները, հատակը եւ մակերեսային դեկորատիվ տարրերը (ինչպես ներկի եւ գորգի):
Պարզ ասած, դուք կարող եք նկարագրել «կաթսայատունը», որպես «տարածք, որը պատրաստ է տեղափոխվել, պարզապես« բանալին դարձնել »եւ բացել դուռը»:
ԿՈՄԲԻ ՔԱՂԱՔԱՅԻՆ ԿՈՄԲԻՆԱՏ . Առեւտրային վարձակալության պայմաններում, օգտագործվող հրապարակի ոտքերը պարզապես նշանակում է վարձակալած քառակուսի տեսանյութը, որն օգտագործվում է բացառապես վարձակալի կողմից: Օգտագործելի քառակուսի ոտքերը ներառում են մասնավոր (միայն վարձակալների) հանգստի սենյակները, պահարանները, պահեստները եւ ցանկացած այլ տարածք, որը օգտագործվում է միայն վարձակալի կողմից:
Պարզապես, օգտագործելի քառակուսի տեսանյութը նշանակում է քառակուսի ոտքեր, որոնք օգտագործվում են անմիջապես վարձակալի կողմից: Այն ընդգրկում է ընդհանուր տարածքի քառակուսի տեսանյութեր, որոնք օգտագործվում են «վարձակալված քառակուսի ոտքերի» հաշվարկման համար:
Նաեւ հայտնի է որպես USF, օգտագործելի SF, Օգտագործելի հրապարակի ֆոտոխցիկ
Համապատասխան դրույթներ.