Հարցրեք ճիշտ հարցերը եւ բանակցեք լավագույն գործարքները
Կանայք նույնքան կարող են առեւտրային վարձակալության պայմաններում լավ գործարք կնքել, քանի որ տղամարդիկ են, բայց բանակցությունները սկսվում են ճիշտ հարցադրումներով:
Երբ դուք ունեք ճիշտ հարցերի պատասխաններ, կարող եք ուսումնասիրել ավելի շատ վարձակալության տեսակների, վարձակալության պայմանների , առեւտրային վարձակալության պայմանագրերի վերաբերյալ: Դուք նաեւ լավ կկարողանաք պլանավորել ձեր ֆինանսները, եւ ձեր բանակցային ռազմավարությունը, եթե գիտեք, թե ինչ հարցեր են պահանջվում:
Երեք ամենակարեւոր հարցերը, նախքան բանակցելու կամ ստորագրելու հարցերը
Կան բազմաթիվ հարցեր, որոնք դուք կարող եք եւ պետք է խնդրեք, նախքան կոմերցիոն գույքը վարձակալելը: Այնուամենայնիվ, անկախ նրանից, թե ինչ եք հարցնում, դուք պետք է ներառեք երեք կարեւոր հարցադրություն: Եթե դուք չեք անում, դուք գրեթե վստահ եք ձեր բիզնեսի համար տարածք ավելացնելու համար:
Երեք հարց յուրաքանչյուր կին պետք է հարցնի առեւտրային վարձակալության մասին:
- Ինչ տեսակի կոմերցիոն վարձույթի տեսակ է առաջարկվում:
- Առեւտրային վարձակալության պայմանագրերը պայմանավորվում են:
- Ինչ ապահովագրության ապահովագրությունը պահանջում է վարձակալության պահանջ:
Պարզեք, թե ինչ տեսակի կոմերցիոն վարձակալության առաջարկվում է
Առաջարկվող վարձակալության տեսակը , հավանաբար, ամենակարեւորն է, առաջինը համարում, քանի որ այն որոշում է, թե ինչպես Դուք կվճարեք վարձավճարը:
Առեւտրային անշարժ գույքի վարձակալության պայմանները սահմանվում են առեւտրային վարձակալության տեսքով:
Որոշ առեւտրային վարձակալություններ ուղիղ են, բայց շատերը չեն: Եթե չգիտեք, թե ինչ է երրորդ եռամսյակային վարձույթը , թե ինչ է նշանակում « բեռի գործոն » կամ, թե ինչպես է ձեր վարձը հաշվարկվելու (հազվադեպ է, որ դուք գանձվում եք միայն փաստացի քառակուսի տեսանյութերի համար, դուք զբաղեցնում եք), դուք չեք կարող բանակցել ավելի լավ պայմաններ:
Վարձավճարը «լիարժեք ծառայություն» է, թե « տոկոսային հիմք »: Վարձակալության պայմանների բանակցային բանալին կարող է պայմանավորված լինել առաջին վարձակալության տիպի բանակցությունների վրա:
Հարցրեք տեսնել նմուշի վարձակալության օրինակ: Տանտերերը, ովքեր հրաժարվում են ժամանակ տրամադրել վարձակալության պայմանները, նախքան ստորագրումը, վստահելի չէ: Առեւտրային վարձակալությունները կարող են ընդամենը մի քանի էջեր լինել, սակայն ավելի շուտ են 15-20 կամ ավելի երկար էջեր: Եթե ցանկանում եք, որ իրավաբանը տեսնի վարձակալությունը եւ տանտերը հրաժարվի, մի վարձակալեք:
Առեւտրային վարձակալության տեսակները
Կան բազմաթիվ տեսակի առեւտրային վարձակալություններ եւ որոշակի համընկնում: Քանի որ վարձակալության որոշ տեսակներ կարող են ներառել ծառայություններ (օրինակ, գույքային, կոմունալ ծառայություններ եւ այլն), բայց այլ վարձակալության տիպեր չեն, կարեւոր է, որ դուք կոնկրետ խնդրեք այն, ինչ վարձավճարն է, ինչպես նաեւ այն դեպքում, տոկոսային վճար կամ այլ գանձումներ `« զուտ »վարձակալության հետ:
Առեւտրային վարձակալության առաջարկվող վարձակալության տեսակները ներառում են `
- Կրկնակի զուտ վարձակալություն
- Լիովին սպասարկվող վարձակալություն
- Համախառն վարձակալություն
- Net լիզինգ
- Տոկոսային վարձակալություն
- Տոկոսադրույքով վարձակալություն
- Վարձակալող ոտքով ոտքեր
- Դիլերներ
- Երեքը կոմերցիոն վարձակալության վարձավճարը (նաեւ հայտնի է որպես NNN կամ Net Net Net Lease)
Պարզեք, եթե վարձակալության պայմանները պայմանավորվում են
Բոլոր առեւտրային վարձակալությունները միշտ պետք է ունենան առնվազն բանակցային սենյակ, անկախ նրանից, թե որքան փոքր:
Ընդհանուր անկայուն տանտերը սովորաբար չէ, որ ցանկանում եք վարձակալել, քանի որ «անխախտելի» հաճախ հավասարվում է «անհիմն» լինելու հետ: Եթե տանտերը վարձակալության մասին բանակցությունների ընթացքում անտեղի է, ապա կարող է նաեւ անբարեխիղճ կամ անբարեխիղճ լինել այն բանից հետո, երբ դուք գտնվում եք այն տարածքում, եւ սպասվում է վերանորոգման կամ նկատառումներ սպասելի բաների համար, ինչպիսիք են ավելի կայանատեղի, սարքավորումների կամ հեռախոսի սենյակների հասանելիությունը եւ այլն:
Պայմանավորվող տերմինները ներառում են վարձակալության երկարությունը, անվճար վարձավճարը, ավելի փոքր անվտանգության պահուստները եւ վարձակալի համար զիջումները `տարածքը բարելավելու համար: Այլ տարածքներ, որոնք սովորաբար առեւտրային վարձակալության պայմանագրերում են, ներառում են ավելի ցածր վարձավճարներ, վարձակալության գլխարկներ եւ «բեռնվածքի» ավելացում, այլ վճարների կրճատում կամ դրանց բոլորի վերացում:
Երբ որեւէ բանակցությունների համար բացարձակապես տեղ չկա, անմիջապես երկու բան գիտեք `ձեր տանտերը անտեղի է, եւ հավանաբար կարող ես ավելի լավ անել ուրիշ տեղ:
Երբեմն վարձակալության պայմանները փոխելու լավագույն միջոցը առաջինը բանակցում է առեւտրային վարձակալության տեսակին: Օրինակ, եռապատկված զուտ վարձավճարը պահանջում է վարձակալները միշտ վճարել գույքի օգտագործման հետ կապված հարկերի, ապահովագրության եւ սպասարկման ամբողջ կամ մասնակի վճարումը: Այս վճարները վճարվում են բացի վարձակալի կանոնավոր վարձավճարից: Եթե դուք չեք ցանկանում վճարել այս բոլոր վճարները, ապա ձեզ հարկավոր է այլ տեսակի վարձակալություն պահանջել:
Պարզեք, թե ինչ ապահովագրության ծածկույթը վարձակալության է պահանջում վարձակալների համար
Փոքր բիզնեսի սեփականատերերը առեւտրային վարձակալության նոր տեսք կունենան իրենց հստակ ամսական վարձավճարից եւ կոմունալ ծախսերից դուրս, որոշելու, թե արդյոք տարածքը մատչելի է, բայց նաեւ պետք է հաշվի առնեք ձեր ապահովագրական ծախսերը:
Տնային բիզնեսից տեղափոխվելու համար «աղյուս եւ հավանգ» տարածքը կարժենա ավելի շատ ձեր բիզնեսը ապահովելու համար, քանի որ ձեր սեփական ապահովագրության կարիքներից բացի, ձեր տանտերը հավանաբար կպահանջի Ձեզ ձեռք բերել ապահովագրություն `նրան պաշտպանելու համար: Քանի դեռ դուք զբաղեցնում եք տարածք, դուք ստիպված կլինեք ունենալ ապահովագրության ծածկագիր, այն դառնում է հաստատուն ծախս, ինչպես նաեւ ձեր վարձույթի այլ ծախսերը:
Պարզեք, թե որքան հարկ կլինի ձեզ համար
Լինել բացարձակապես համոզված լինելով, որ վարձավճարով պահանջվում է ապահովագրության ծածկույթի տեսակը եւ չափը: Սա կարող է թվալ անհարկի հարց, բայց շատ փոքր բիզնեսներ անխուսափելի կամ ծանրաբեռնված չեն:
GCL- ի ապահովագրությունը առաջարկում է տանտիրոջ պաշտպանությունը որոշակի իրավիճակներում դատական գործ հարուցելուց, եւ դա պետք է հստակ ձեւակերպվի ձեր վարձակալության մեջ: Թեեւ GCL- ն առաջարկում է ձեզ որոշակի պաշտպանություն, տանտերը պահանջում է այն պաշտպանել սեփական շահը, այլ ոչ թե ձերն է:
Որոշ տանտերեր պահանջում են ապահովագրական ծածկույթ, որը կարող է լինել թանկ կամ վատ, ծածկույթ, որը դուք չեք կարող ձեռք բերել: Չնայած բիզնեսի մեծամասնությունը կարող է ստանալ GCL- ի ապահովագրությունը, եթե տանտերը պահանջում է ապրանքի պատասխանատվության ապահովագրություն, որոշ գործարարներ կարող են խնդիրներ ունենալ հայտնաբերելու ծածկույթի մասին, կամ ծածկույթը կարող է հազար դոլար ավելացնել ձեր ապահովագրական օրինագծին:
Պարզեք, եթե նախքան տեղափոխվելը պահանջվում է ապահովագրություն
Դուք նաեւ պետք է նախապես տեղեկացնեք, թե ծածկույթը պետք է տեղադրվի, նախքան դուք կարողանաք տեղափոխվել: Տանտերերի մեծ մասը պահանջում է, որ դուք ունենաք ընդհանուր առեւտրային պատասխանատվության (GCL) ապահովագրության նվազագույն չափը: