Ինչ է նշանակում «զուտ վարձակալություն»:

Զուտ լիզինգ - տարբերակները, նկատառումներն ու այլընտրանքները

Զուտ վարձավճարը կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալության տեսակ է, որի դեպքում վարձակալը կամ վարձակալը վճարում է իր տարածքի համար, բայց նա նաեւ վճարում է որոշակի «սովորական ծախսերի» բոլոր կամ որոշ մասի համար: Սրանք սովորաբար կապված են գործառնությունների, պահպանման եւ օգտագործման հետ կապված ծախսերը գույքը, որը սովորաբար վճարում է տանտերը:

Հատուկ ծախսերի որոշ օրինակներ

Զուտ վարձակալության մեջ ներառված ծախսերը հաճախ ներառում են հարկեր, կոմունալ ծառայություններ, գույքային ծառայություններ, գույքի ապահովագրություն, գույքի կառավարման վճարներ, կոյուղու, ջրի եւ աղբի հավաքում:

Այս ծախսերը հիմնականում բաժանվում են երեք կատեգորիաների `պահպանման, ապահովագրության եւ հարկերի:

Կրկնակի զուտ վարձավճարը պահանջում է, որ վարձակալը վճարում է բոլոր հարկերը եւ ապահովագրությունը: Երեք եռապատկված զուտ վարձավճարը պահանջում է վճարել սովորական ծախսերի բոլոր երեք կատեգորիաները:

Եղեք զգույշ եւ բանակցեք

Մաքուր վարձակալությունները գրեթե միշտ օգնում են տանտիրոջը: Նրանք կարող են եւ պետք է բանակցվեն `ներառելով գլխարկներ` առավելագույն գումարը, որը դուք պարտավոր եք ամեն տարի հիմնական վարձավճարի չափով: Հիշեք, որ այս լրացուցիչ ծախսերի համար պատասխանատու կլինեք, անկախ նրանից, թե որքան լավն է կամ որքան վատ է ձեր բիզնեսը վարձակալության ժամկետում: Սա էական տարբերություն է այնպիսի ընդհանուր առեւտրային վարձակալության հետ, որը պահանջում է ձեր համախառն եկամտի տոկոսը որոշակի շեմից: Գոնե առնվազն ձեր վարձավճարը կիրառվում է սովորական ծախսերի տոկոսի նկատմամբ, ձեր գինը մեկ քառակուսի ոտքի վրա պետք է լինի պակաս, քան դուք ստանաք ստանդարտ վարձակալության:

Ինչն է այլընտրանք:

«Համախառն վարձակալություն» այն է, ինչ մեծամասնությունը մտածում է, երբ մտածում են գույքի վարձակալության մասին պայմանագիր կնքելու մասին: Դուք ամսական վարձավճարի գումար եք վճարում: Փոխանակում, գույքի սեփականատերը կամ տանտերը վճարում է բոլոր գույքի հետ կապված ծախսերը: Սա տարածված է բնակելի հատկություններով, սակայն որոշ կոմերցիոն վարձակալություններ երբեմն համախառն վարձույթ են:

Համախառն վարձակալությունները կարող են փոփոխվել եւ հաճախ: Վարձակալը կարող է վճարել որոշակի խելամիտ լրացուցիչ ծախսեր, ինչպիսիք են կոմունալ վճարները կամ պատասխանատվությունը: Եթե ​​մտահոգված եք զուտ վարձակալության պայմանագրով, ուսումնասիրեք եւ փորձեք բանակցել հիբրիդային այլընտրանք `գույքի սեփականատիրոջ հետ:

Համապատասխան դրույթներ.

• Կրկնակի զուտ վարձակալություն
• Triple Net Lease
• Լիովին սպասարկվող վարձակալություն
• Վարձակալող ոտքով ոտքեր
• Օգտագործելի քառակուսի ոտքեր
• Load Factor- ը

Նաեւ հայտնի է որպես փակ վերջնական վարձակալություն