Կարող եմ դատել իմ տանտիրոջը:

Վարձակալի իրավունքները առեւտրային վարձակալության տանտերերին պարտադրելու համար

Եթե ​​առեւտրային (կամ մասնավոր բնակելի) վարձակալության պայմանագրով որեւէ կողմը խախտում է պայմանագիրը, ապա յուրաքանչյուր կողմ իրավունք ունի դատի տալ մյուսին: Այնուամենայնիվ, այդ իրավունքները եւ այլ իրավական միջոցները կարող են սահմանափակվել վարձակալության պայմանագրով նախատեսված պայմաններով: Օրինակ, եթե ձեր վարձակալությունը պարունակում է միջնորդություն կամ արբիտրաժային դրույթ, ապա կարող եք պահանջել միջնորդ դատարան դիմելուց առաջ `քաղաքացիական հայց ներկայացնելու համար:

Որոշ արբիտրաժային դրույթներ պարտադիր են եւ արգելում են ձեր տանտիրոջ դեմ հայց ներկայացնելու ձեր իրավունքը:

Եթե ​​դուք դատի տան ձեր տանտիրոջը, ապա հարցը քննարկվելու է քաղաքացիական դատարանում: Քաղաքացիական գործերը ավելի հեշտ է ապացուցել, քան քրեական գործերը, սակայն դուք դեռ պետք է հաշվի առնեք գործարար իրավունքի կամ տանտեր-տանտերերի հարաբերություններում մասնագիտացած փաստաբանի վարձում:

Դուք չեք կարող դատել ձեր տանտիրոջը, քանի որ նրան չեք սիրում կամ չունենալով դժգոհություն: Ձեր տանտիրոջը պատասխանատվության ենթարկելու համար նա ինչ-որ ձեւով խախտել է ձեր համաձայնությունը կամ պատճառել ձեզ կամ ձեր բիզնեսի վնասը:

Կան որոշ բացառություններ: Եթե ​​դուք տուժել եք եւ լրջորեն վիրավորվել եք առեւտրային գույքի վրա, տանտիրոջ կամ գույքի սեփականատիրոջ անփութության պատճառով (այսինքն, սեփականատերը / տանտերը չհաջողվեց հեռացնել սառույցը կամ ձյունը կամ վերանորոգել ծայրամասում զգալի ճեղքեր), կարող է անձնական վնասվածքի պահանջ: Այս պահանջի տեսակը, որը հայտնի է որպես «տարածքային պատասխանատվություն», նույնպես վերաբերում է քաղաքացիական դատարանին, կապված ձեր վարձակալության պայմանագրի պայմանների հետ եւ կարող է ներկայացվել սեփականատիրոջ գույքի վրա տուժածներից որեւէ մեկին, թե ոչ, նրանք վարձակալության տարածք են:

• Ընդհանուր օգտագործված կոմերցիոն վարձակալության համեմատությունների աղյուսակ
• Նախքան առեւտրային անշարժ գույքի վարձակալության ստորագրումը
• Ինչպես բանակցել առեւտրային վարձակալության վարձակալներին
• Կորպորատիվ վարձակալության պայմանները Ձեզ անհրաժեշտ է իմանալ

Արբիտրաժի եւ միջնորդության դրույթները կարող են սահմանափակել իրավունքը

Այն բավականին տարածված է պայմանագրերի, ներառյալ առեւտրային եւ բնակելի վարձակալության համար, արբիտրաժային կամ միջնորդական դրույթներ պարունակելու համար:

Սա նշանակում է, որ դուք համաձայնվում եք, որ եթե ձեր եւ տանտիրոջ միջեւ վեճ կա, ապա առաջին հերթին փորձեք լուծել հակամարտությունը դատարանից դուրս:

Սա սովորաբար լավ է, ինչպես վարձակալի, այնպես էլ տանտիրոջ համար, քանի դեռ չի նշվում, որ դուք լիովին խախտում եք ձեր իրավունքները ձերբակալելու համար, եթե համաձայնություն ձեռք չի բերվել:

Այս կետերը պետք է նշեն կոնկրետ միջնորդություն կամ արբիտրաժային ընկերություն, ոչ թե անհատ: Արբիտրը չպետք է լինի չեզոք եւ ոչ թե տանտիրոջ կամ նրանց ներկայացուցչի հետ փոխկապակցված, ով կծառայի տանտիրոջ միայն լավագույն շահին:

Նույնիսկ եթե ձեր վարձակալությունը պարունակում է արբիտրաժի կամ միջնորդության դրույթ, ապա դուք պետք է դիմեք փաստաբանին, նախքան հակամարտությունը լուծելու փորձ: Որոշ դեպքերում, եթե տանտերը որոշակի նշանակություն չունի, ապա կարող եք դեռեւս կարողանալ քաղաքացիական հայց ներկայացնել, եւ նույնիսկ միջնորդի հետ շանսերը լավ են, որ ձեր տանտերը դեռեւս հանդես կգա փաստաբանի հետ:

Ինչու չեք քշում ձեր տանտիրոջը

Կարեւոր է հասկանալ, որ եթե ձեր տանտերը խախտի ձեր վարձակալության պայմանագիրը, ապա, ընդհանուր առմամբ, չի կարող դատի տալ տուժողի վնասների համար (այսինքն, այն մարդիկ, ովքեր սովորաբար վերաբերում են որպես «ցավ եւ տառապանք»): Միայն որոշակի վարքի կամ «վատ հավատի» դեպքում, կա տանտիրոջը դատական ​​հայց ներկայացնելու հնարավորությունը:

Դուք ստիպված կլինեք ապացուցել, որ ձեր տանտիրոջ գործողությունները քեզ պատճառել են ինչ-որ վնաս (կամ, տանջանք): Հակառակ դեպքում, դուք, ամենայն հավանականությամբ, կարող եք կամ դուրս գալ վարձակալության կամ պարգեւատրվել փոխհատուցման ծախսերի համար, ձեր տանտիրոջ կողմից պահանջվում էր վճարել վերանորոգման կամ բարելավման համար: Այնուամենայնիվ, այնուամենայնիվ, կարող է սահմանափակումներ լինել, եթե դուք գործել եք, առանց տանտիրոջ տրամադրելու խելամիտ ժամանակ, խնդրի լուծման համար: Այլ կերպ ասած, ձեր տանտերը պաշտպանված է ձեզանից, ձեր ունեցվածքը վերցնելով, սեփական գույքի վրա ինչ-որ բան փոխելու կամ փոփոխելու համար, ապա պարզապես վճարում է տանտիրոջը `հատուցելու համար:

Ձեր տանտիրոջը հետապնդելը հազվադեպ է ձեռնտու է (դուք չեք ստանա միլիոնավոր ձեր դժբախտությունների համար), բայց դուք կարող եք ստանալ որոշակի ծախսերի փոխհատուցում, կամ վարձավճարը վերադարձնել, կամ վարձակալության իրավունք ունեք, որպեսզի կարողանաք ուրիշ տեղ տեղափոխել:

Կարեւոր է, որ երբեք որեւէ պայմանագիր չկնքեք գաղափարի հետ, որ եթե կա դժբախտություն, կարող եք պարզապես վատ տանտիրոջ դատարանի առջեւ եւ հաղթեք: Ամեն անգամ ավելի լավ է ստորագրեք ձեր հասկացողությունը եւ հարմարավետ լինեք միայն տանտիրոջ հետ, որը զգում եք, որ կարող եք վստահել: Եթե ​​դուք ծանոթ չեք ձեր վարձակալության պայմաններին, մի հավատեք ձեր տանտիրոջը `դրանք ձեզ բացատրելու համար: Փաստորեն, տանտերը կարող է նույնիսկ հասկանալ բոլոր պայմանները եւ դա փաստաբանի չէ, ով կարող է ներկայացնել ձեր շահերը: Եթե ​​հարցեր ունեք, խոսեք ձեր սեփական փաստաբանի հետ կամ այն ​​անձին, ով ծանոթ է առեւտրային վարձակալությանը, որը կապված չէ սեփականատիրոջ կամ տանտիրոջ հետ:

Երբ խոսքը վերաբերում է վարձակալությանը, «զգուշացեք գնորդը» արտահայտությունը վերաբերում է որպես «վարձակալի զգուշություն»: Երկարաժամկետ վարձակալության ընթացքում ձեզ պաշտպանելու լավագույն միջոցը իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալն է `նախքան կետավոր գծի ստորագրումը:

Առնչվող հոդվածներ

• Կարողը կարող է վարձակալին վարձատրել:
• Առեւտրային վարձակալության կարմիր դրոշներ - վարձակալություններ Դուք չպետք է ստորագրեք
• Առեւտրային վարձակալության խորհուրդներ - Գնորդի վարձակալության պայմաններ

Disclaimer : Այս հոդվածը նախատեսված է օգտագործվել միայն ընդհանուր տեղեկատվական նպատակների համար եւ չպետք է համարվի իրավաբանական խորհրդատվություն: Եթե ​​ունեք վարձակալ տանտեր, տարածքային պատասխանատվություն կամ այլ իրավական հարց, խնդրում ենք խորհրդակցել արտոնագրված փաստաբանի հետ: