Բեյսբոլի վարձակալություն. Առեւտրային վարձակալության պայմանների բառարան
Եթե ձեր տուն վարձելը, հավանաբար, չպետք է անհանգստանաք ձեր վարձակալության «բազային վարձավճարների» մասին: Այս տերմինը վերաբերում է հիմնականում բիզնեսին, եւ դա սովորաբար կապված է առեւտրի կենտրոնների խանութների վարձակալության հետ: Այս առեւտրային վարձակալության մեծ մասը ձեւակերպված է բազային վարձավճարի որոշ մակարդակի վրա:
Ինչ է նշանակում «բազային վարձույթ»:
«Բազային վարձավճար» տերմինը վերաբերում է վարձավճարի պայմաններին առնչվող վարձավճարի նվազագույն չափին:
Վարձակալությունը նաեւ պահանջում է վարձակալին վճարել լրացուցիչ վարձավճար, հիմնվելով մեկ կամ մի քանի գործոնների վրա: Այս հավելումը սովորաբար կազմում է տոկոս կամ մասնակցության պահանջ:
Օրինակ, Karen- ի կացն անկյունը, ընտանի կենդանիների խանութը, կարող է վճարել ամերիկյան բյուջեի 1500 դոլլարի յուրաքանչյուր ամիս: Սակայն վարձակալության վարձավճարը ունի տոկոսային վարձավճար, որը նա պետք է վճարի բազային վարձավճարը: Սա սովորաբար կազմում է ամեն ամիս վաճառվող վաճառքի փոքր տոկոսը, սովորաբար ինչ-որ տեղ 2 տոկոս հարեւանությամբ `որոշակի գումարից:
Ձեր բազայի վարձակալությունը սովորաբար հաշվարկվում է ըստ վարձակալության քառակուսի տեսանյութերի քանակի, եւ դա երբեմն բանակցելի է: Դա կարող է կախված լինել ձեր տանտիրոջ զգացողության բարձր մակարդակի վրա: Ձեր հաճախորդները, հավանաբար, կարող են վնաս հասցնել համայնքային օգտագործման ոլորտներին: Կարող եք նաեւ որոշ բանակցային գործիքներ ունենալ ձեր տրամադրության տակ: Եթե դու ատամնաբույժ ես, ապա հավանական է, որ ձեր բաժանորդները կօգտագործեն այդ պաղպաղակ, ձեր գրասենյակից դուրս գալուց անմիջապես դուրս ձեր դուռը:
Լրացուցիչ վարձավճարը կարող է ներառել ոչ միայն տոկոսային պահանջը, այլ նաեւ հարկերի, ապահովագրության եւ սպասարկման պահուստի վրա: Եթե դա անարդար է հնչում, հաշվի առեք, թե ինչ եք փոխանակում փոխանակում `ձեր հաճախորդների համար մեծ ավտոկայանատեղի, ձեր դռան կողքին գտնվող սննդի դահլիճը, նույնիսկ խանութի մուտքի անվտանգության ծառայությունը:
Որքան այս բաները արժեիք, եթե ստիպված լինեիք օրինագիծը ինքներդ: Բազային վարձակալության պայմանագրի համաձայն, դուք այս ծախսերը կիսում եք այլ վարձակալների հետ, մյուսները, որոնք նաեւ վարձակալում են առեւտրի տարածքը առեւտրի կենտրոնում:
Հաշվարկել Ձեր վարձակալության պարտականությունը
Բիզնեսի բյուջեում բազային վարձավճարների ներգրավումը ակնհայտորեն բարդ առաջարկ է: Այն կարող է օգնել հասկանալ, որ ձեր վարձավճարը երբեք չի լինի ոչ պակաս, քան բազային վարձավճարը, սակայն դուք պետք է նաեւ դրույթներ կազմեք ձեր բյուջեում այդ լրացուցիչ տոկոսի համար: Եթե դուք պարզապես բացում եք ձեր բիզնեսը, դա նշանակում է կանխատեսում, թե ինչ է ձեր վաճառքի հնարավորությունը: Կարելի է գայթակղել գնահատելու ցածր մակարդակը, բայց հետո կարող եք հարվածել մեծ վարձավճարով, եթե դուք ավելի լավ եք ակնկալում:
Ստորին գիծը
Նման համաձայնագրին նախքան քաշեք ձեր ընտրանքները: Ձեր բիզնեսի համար առանձին շենք վարձակալելը կարող է ձեզ ապահովել անվտանգության մասին, իմանալով, որ ամսվա համար սահմանված վարձավճարի համար պատասխանատու եք, բայց նույն զուգահեռով դուք կկորցնեք առեւտրային տրաֆիկի առավելությունը: Խորհրդակցեք այն մասնագետի հետ, ով կարող է ճիշտ որոշում կայացնել ձեր բիզնեսի տեսակների եւ անհամաձայնությունների առաջ: Եթե դուք վաճառում եք ականջօղեր եւ կախազարդեր, շուկայի երթեւեկությունը կարող է արժե այն: Եթե դուք ատամնաբույժ եք, հավանաբար ոչ:
Տես նաեւ, « Վարձակալության տոկոսադրույք » եւ « Վարձակալության միջնորդավճարների միջին տոկոսադրույքները »: