Առեւտրային վարձակալության պայմանների բառարան
Օրինակ, տանտերը կարող է վճարել ընդհանուր տարածքի սպասարկման համար , որը նաեւ կոչվում է CAM ծախսեր, ապա բաժանեք այս վճարը շենքի կոպիտ քառակուսի ոտքերի քանակով եւ յուրաքանչյուր վարձակալին գումարի վրա, որը զբաղեցնում է քառակուսի ոտքերի տոկոսը:
Վարձակալության ընդհանուր գումարային կետը թույլ է տալիս, որ եթե շենքը զբաղեցնի 90-100 տոկոսից պակաս, ապա ծախսերը շարունակում են հաշվարկվել վարձակալների համար `մինչեւ 90 տոկոսից մինչեւ 100 տոկոսը:
Ընդհանուր գումարը վճարվում է որպես լրացուցիչ վարձավճար եւ ամենից հաճախ ընդգրկում է փոփոխական ծախսերը, որոնք կարող են ցանկացած ամսվա ընթացքում բարձրացնել կամ իջնել, բնակության եւ այլ գործոնների հիման վրա:
Գրավատների առավելությունները `տանտերերի համար
Սա մի դեպք է, երբ դուք չեք կարող ստանալ այն, ինչ վճարում եք, եթե դուք վարձակալ եք: Որպես օրինակ, ասենք, Leo Landlord- ը պարզապես գնել է առեւտրային շենք: Թոմ Քենինգը առաջինն է վարձակալում իր տարածքը: Թոմը վարձում է խանութի 10,000 քառակուսի ոտքերը: Շենքը կազմում է 100.000 քառակուսի ոտնաչափ: Թոմը վարձակալում է շենքի 10 տոկոսը:
Հիմնական հիմնական սցենարով, որը փոփոխական ծախսեր է բաժանում վարձակալների շրջանում, Թոմը կվճարի այդ ծախսերի 10 տոկոսը, քանի որ շենքի 10 տոկոսը հատկացված է նրան:
Բայց հիմա եկեք ասենք, որ Լեոն դժվար ժամանակներ է գտնում այլ վարձակալներ գտնելու եւ այս իրավիճակը մի քանի ամիս շարունակվում է: Թոմի վարձակալության մեջ ընդհանրապես չհամաձայնելը, Լեոն խրված է օրինագծի վրա, որը կազմում է ծախսերի 90 տոկոսը, որը սովորաբար վճարվում է իր վարձակալների կողմից, պարզապես այն պատճառով, որ այլ վարձակալներ չեն կարող դրանք հատկացնել:
Ընդհանուր դրույթը կարող է թույլ տալ, որ Թոմի տոկոսը զիջի մինչեւ 50 տոկոսը, բայց հավանական է, 95 կամ 100 տոկոսով, քանի որ նա շենքի միակ վարձակալն է:
Ինչպես է դա արդար:
Թոմ վարձակալը չի կարող մտածել, որ այս պայմանավորվածությունը արդար է, բայց Թոմը, փաստորեն, միակ վարձակալն է, որն օգուտ է բերում այդ փոփոխական ծախսերում ներառված ծառայություններից: Leo Landlord- ը անմիջականորեն շահույթ չհետապնդող է, ուստի կարելի է ասել, որ նրա համար անարդար է վճարել այն ծառայությունների 90 տոկոսը, որոնք միայն օգտագործում են Թոմը: Գուցե այդ ծախսերից մեկը ներառում է ավտոկայանատեղիում գտնվող տեսախցիկների պահպանումը: Քանի որ այլ վարձակալներ չկան, այդ ավտոկայանատեղիում գալիս եւ գնում են միակ մարդիկ Թոմի հաճախորդներն են, ուստի ողջամիտ է, որ Թոմը միայն պետք է վճարեր ծառայության համար:
Կարդացեք Fine Print- ը
Եթե դուք մտածում եք առեւտրային վարձակալության մեջ մտնելու մասին, կարդացեք բարակ գրությունը զգուշորեն եւ պաշտպանեք ինքդ քեզ, մի քիչ լրացուցիչ տնային աշխատանք կատարելով: Եթե իսկապես կա համախառն բովանդակություն, ապա համոզվեք, որ թույլատրելի աճը ողջամիտ տոկոսների սահմաններում է: Եթե Թոմը վճարում է այդ բոլոր հսկողության սարքերի համար, նա հավանաբար ափսոսանք է հայտնում, որ նա չի փորձել բանակցել տոկոսի հետ: Վարձակալության մեջ պետք է հստակ սահմանված տոկոսները:
Ավելին, եթե Թոմը Լեոյի անցյալի պատմությունը նայեց առեւտրային շենքերի վարձույթով, նա կարող էր իմանալ, որ Լեոն պատմականորեն դժվար ժամանակներ է ունեցել եւ վարձակալներ պահել մեկ պատճառով կամ այլ կերպ: Կամ գուցե Լեոն պարզապես անփորձ է. Սա առաջին ներդրումն է նման ներդրման համար, որպեսզի կարողանա նրան մի փոքր ժամանակ ստանալ: Ամեն դեպքում, Թոմը կարող է Leo- ի հետ վարձակալության գնալ, որը ներառում է համընդհանուր հստակ դրույթ, այսինքն, ավելի հավանական է, որ նա կարող է ցանկացած ժամանակ տրամադրել միայն մի քանի վարձակալներ: Եթե Լեոից 70 հազար քառակուսի կիլոմետր վարձակալությամբ վարձակալած յոթ վարձակալներ լինեին, ապա ընդհանուր գումարը կլինի ավելի քիչ, հիմնականում, 70-95 կամ 100 տոկոսի տարբերությունը, եւ այդ տարբերությունը բաժանվելու է բոլոր յոթ վարձակալների միջեւ: